更新時間：2021-04-23 07:03:23作者：網(wǎng)絡(luò)
?? 購房人在購置商品房時，特別是購置期房的時候，往往是購房人認為《售樓書》是開發(fā)商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，這類爭議不在少數(shù)。
法律意義，《售樓書》并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協(xié)議》才是雙方真正的承諾，具有法律上的效力。
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盡管〈〈人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉〉第三條規(guī)定"出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所 作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合 同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。
??"但為了避免未來可能產(chǎn)生的糾紛，建議購房人將開發(fā)商在樓書中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫在購房合同補充協(xié)議 中。
二、房屋質(zhì)量的約定
房屋質(zhì)量的問題，是購房人入住后與開發(fā)商最容易產(chǎn)生爭議的地方。因此，在《合同》或《購房合同補充協(xié)議》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。
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購房合同補充協(xié)議購房人應(yīng)當與開發(fā)商約定的內(nèi)容包括：墻體平直的標準; 防水的標準，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;表面裂縫的標準：即開發(fā)商承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁 表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;管線安裝與室內(nèi)表面的平整標準：即開發(fā)商承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房 屋室內(nèi)表面的平整。
??采用的建筑材料應(yīng)達到國家強制性標準等。
精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發(fā)商以“進口”、“高級”、“優(yōu)質(zhì)”等不明確的說明誤導(dǎo)，要詳細約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。
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三、商品房交付的約定
房屋交付時開發(fā)商提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金。
四、違約責任與解除合同的約定
雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房人有權(quán)拒收房屋。
??并約定開發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約 金的數(shù)額或比例。同時，也可約定開發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時間內(nèi)達不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理 辦法，包括開發(fā)商應(yīng)支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。
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五、產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定
開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購房者行使所有權(quán)同時約定，如到期購房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，購房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。
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六、關(guān)于不能如期取得貸款的約定
按揭貸款是許多購房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，開發(fā)商往往寫明，如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額。購房人往往粗心，沒有注意該條款或者因為覺得不能獲得的貸款的風險不大，對該條款沒有重視。
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實踐中，因此發(fā)生的爭議雖不多，但一旦購房人無法獲得銀行貸款，按照本條約定，購房人必須在幾日內(nèi)交清全部房款，否則，根據(jù)《合同》第七條之規(guī)定，購房人就需承擔不能按期付款的違約責任。因此，購房人在簽訂《合同》或《補充協(xié)議》時對此條要予以充分注意。
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七、物業(yè)的約定
物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額，防止開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，也可在《補充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況。