更新時(shí)間：2021-04-23 15:24:13作者：網(wǎng)絡(luò)
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貴州大龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地一級(jí)開發(fā)框架協(xié)議
甲方：貴州大龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
地址：貴州省玉屏侗族自治縣大龍鎮(zhèn)龍井坪
法定代表人：張明 職務(wù)：主任
乙方：貴州大龍匯源開發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
地址：貴州省玉屏侗族自治縣大龍鎮(zhèn)龍井坪
法定代表人：羅世友 職務(wù)：董事長(zhǎng)
丙方：福中有限公司（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）
地址：香港灣仔皇后大道東183號(hào)合和中心22樓
授權(quán)代表： 陳霆 職務(wù)：董事
乙方為甲方的全資子公司，且為國(guó)有投資公司；丙方為在香港特別行政區(qū)成立的有限公司。為了能夠?qū)F州省大龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)區(qū)”）的相關(guān)土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，乙方和丙方擬在開發(fā)區(qū)共同設(shè)立合資公司貴州大龍眾彩開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“合資公司”），合資公司將負(fù)責(zé)完成開發(fā)區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的相關(guān)工作?，F(xiàn)甲、乙、丙三方本著自愿、互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。
甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策及貴州省有關(guān)地區(qū)的規(guī)定和相關(guān)政策，完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)事宜。
一、項(xiàng)目名稱：
貴州省大龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)港臺(tái)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
二、擬設(shè)立合資公司的基本情況
合資公司名稱：貴州大龍眾彩開發(fā)有限責(zé)任公司
投資者：乙方和丙方
注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元
投資者出資比例和出資額：乙方將出資人民幣柒佰伍拾萬(wàn)元，占合資公司注冊(cè)資本15%；丙方將出資人民幣肆仟貳佰伍拾萬(wàn)元，占合資公司注冊(cè)資本85%
有關(guān)合資公司的詳細(xì)情況將由乙方和丙方日后訂立的《合資合同》和《章程》中確定。
三、土地開發(fā)范圍和目標(biāo)：
1、合資公司對(duì)開發(fā)區(qū)土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的具體范圍將在合資公司成立后，根據(jù)貴州省大龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃紅線范圍，由甲、乙、丙三方協(xié)商確定。
2、第一期開發(fā)范圍：開發(fā)區(qū)內(nèi)5平方公里的土地，其中包括3平方公里二類工業(yè)用地和2平方公里一類商住用地。
3、合資公司完成第一期工業(yè)用地開發(fā)目標(biāo)之六成（60%）后，將開始第二期土地開發(fā)。
第二期開發(fā)范圍：開發(fā)區(qū)內(nèi)6平方公里的二類工業(yè)用地，同時(shí)配備不少于40%的一類商住用地。
4、合資公司完成第二期工業(yè)用地開發(fā)目標(biāo)之五成（50%）后，將開始第三期土地開發(fā)。
第三期開發(fā)范圍：開發(fā)區(qū)內(nèi)12平方公里的二類工業(yè)用地，同時(shí)配備不少于40%的一類商住用地。
5、合資公司達(dá)到第三期開發(fā)目標(biāo)之五成（50%）后，協(xié)議各方將通過(guò)協(xié)商并另行簽訂書面協(xié)議確定的開發(fā)區(qū)其他土地開發(fā)范圍和開發(fā)目標(biāo)。
四、權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
⑴審核乙方和丙方的土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃；
⑵甲方必須保證乙方和丙方擬開發(fā)的土地已獲得合法和必要的審批手續(xù)；
⑶甲方負(fù)責(zé)落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo)，并負(fù)責(zé)土地修編、規(guī)劃調(diào)整、項(xiàng)目核準(zhǔn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等所有政府核準(zhǔn)手續(xù)；
⑷甲方全權(quán)負(fù)責(zé)辦理征地及拆遷等工作，并負(fù)責(zé)解決、協(xié)調(diào)征地、拆遷和開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾糾紛，確保合資公司一級(jí)土地開發(fā)任務(wù)順利完成。；
⑸如涉及房屋拆遷以及宗地上農(nóng)作物賠償?shù)葐?wèn)題，甲方負(fù)責(zé)根據(jù)國(guó)家《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)文件精神制定明確賠償規(guī)定，并承擔(dān)主要執(zhí)行責(zé)任；
⑹對(duì)土地開發(fā)工作提供必要支持，但不能影響合資公司的正常運(yùn)營(yíng)；
⑺土地一級(jí)開發(fā)工作完成之后一個(gè)月內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收工作；
⑻甲方負(fù)責(zé)土地開發(fā)區(qū)域內(nèi)社會(huì)治安、環(huán)境安全工作，幫助合資公司排除外部干擾，協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系，確保開發(fā)工作順利實(shí)施。
⑼土地一級(jí)開發(fā)工作完成之后一個(gè)月內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)安排土地入市交易，土地交易條件由甲方負(fù)責(zé)牽頭，與合資公司協(xié)商確定。
（10）在本協(xié)議簽訂前，甲方負(fù)責(zé)向合資公司提供或說(shuō)明清楚所有相關(guān)的地方政策法規(guī)等文字資料。
2、乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)：
⑴共同成立合資公司，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定和項(xiàng)目的進(jìn)度及時(shí)提供土地一級(jí)開發(fā)所需資金；
⑵按照本協(xié)議的約定嚴(yán)格落實(shí)土地一級(jí)開發(fā)工作，對(duì)各項(xiàng)工作質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)責(zé)；
⑶負(fù)責(zé)開發(fā)工作的內(nèi)部安全，防范安全事故的發(fā)生；
⑷負(fù)責(zé)土地補(bǔ)償相應(yīng)費(fèi)用；
⑸負(fù)責(zé)委托相關(guān)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)土地進(jìn)行評(píng)估；
⑹負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)后的招商引資工作。
五、成本返還和獎(jiǎng)勵(lì)：
1、土地一級(jí)開發(fā)完成之后，甲方無(wú)論以何種方式處理該項(xiàng)目土地（掛牌出讓、納入政府儲(chǔ)備等），甲方都應(yīng)確保合資公司獲得土地一級(jí)開發(fā)成本全數(shù)返還。{土地一級(jí)開發(fā)成本包括:根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)納入該項(xiàng)目的土地費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、籌資費(fèi)用、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)費(fèi)等費(fèi)用以及以年利率15%計(jì)算的實(shí)到注冊(cè)資本金利息和合資公司作為專門從事開發(fā)區(qū)土地一級(jí)開發(fā)單位日常運(yùn)行所需的其他相關(guān)費(fèi)用。
2、土地一級(jí)開發(fā)完成之后，甲方無(wú)論以何種方式處理該項(xiàng)目土地，甲方都應(yīng)確保合資公司獲得不少于土地一級(jí)開發(fā)成本總額2%的獎(jiǎng)勵(lì)資金。
3、若土地一級(jí)開發(fā)之后的土地出讓價(jià)款高于土地一級(jí)開發(fā)成本價(jià)格而轉(zhuǎn)讓土地的，土地出讓價(jià)款減去土地一級(jí)開發(fā)成本、征地辦證應(yīng)繳稅費(fèi)、國(guó)家規(guī)定提取的各項(xiàng)基金和中央財(cái)政提留部分的45%獎(jiǎng)勵(lì)給合資公司；若獎(jiǎng)勵(lì)資金總額不足土地一級(jí)開發(fā)成本總額2%的，差額部分由甲方予以補(bǔ)足。
4、上述成本返還和獎(jiǎng)勵(lì)資金須于土地處理成功之后六十天之內(nèi)支付給合資公司。
5、由合資公司所進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的土地將來(lái)產(chǎn)生的財(cái)政收入并由當(dāng)?shù)卣牧舸娌糠?，將根?jù)貴州省、銅仁市及甲方現(xiàn)行招商引資優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策獎(jiǎng)勵(lì)5%給合資公司作為扶持基金。
6、乙方和丙方將根據(jù)其各自在合資公司的實(shí)際出資比例對(duì)上述由合資公司根據(jù)不同情況獲得的所有成本返還或利潤(rùn)進(jìn)行分配。
六、對(duì)合資公司的相關(guān)優(yōu)惠政策
1、甲方應(yīng)積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)對(duì)合資公司的信貸投放，為合資公司爭(zhēng)取國(guó)家項(xiàng)目配套資金，以促進(jìn)合資公司能擴(kuò)大投資和經(jīng)營(yíng)規(guī)模。
2、甲方將根據(jù)貴州大龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)招商引資優(yōu)惠政策按合資公司日后招商引資的具體情況給予獎(jiǎng)勵(lì)。
3、合資公司將根據(jù)貴州大龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)招商引資優(yōu)惠政策享受其他優(yōu)惠條件。
七、排他性條款：
1、 甲方將授予乙方及丙方擬成立的合資公司進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，并依照相關(guān)法律規(guī)定合法地審批和成立合資公司。
2、甲方保證三年內(nèi)若合資公司土地一級(jí)開發(fā)的進(jìn)度能合理保障開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求時(shí)，甲方只能和合資公司合作對(duì)開發(fā)區(qū)的土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，不再授權(quán)本協(xié)議以外任何其他方對(duì)開發(fā)區(qū)土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)。
八、對(duì)開發(fā)土地進(jìn)行二級(jí)開發(fā)的優(yōu)惠條款：
1、甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方擬設(shè)立的合資公司獲得二級(jí)開發(fā)（商）的相關(guān)資質(zhì)；
2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方擬設(shè)立的合資公司通過(guò)招拍掛程序合法取得開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)并對(duì)土地進(jìn)行二級(jí)開發(fā)，并給予以下優(yōu)惠條件：（1）若土地一級(jí)開發(fā)的利潤(rùn)偏低，合資公司可摘牌自行進(jìn)行土地二級(jí)開發(fā)；（2）若土地一級(jí)開發(fā)利潤(rùn)可觀，合資公司可放棄摘牌。
九、違約責(zé)任及不可抗力：
1、若協(xié)議各方違反本協(xié)議，違約方應(yīng)負(fù)違約責(zé)任并向守約方對(duì)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
2、如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使本協(xié)議不能履行或不能完全履行，各方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。
十、其它：
1、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。
2、本協(xié)議未盡事宜或有任何修改或變更之處，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本協(xié)議的簽署已獲得甲方上級(jí)主管部門及其他有權(quán)部門的授權(quán)和批準(zhǔn)。
4、合資公司成立之后，本協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議（若有）有關(guān)乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)全部由合資公司承接。
5、協(xié)議各方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，各方均有權(quán)向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)提起仲裁，對(duì)各方具有法律約束力。
6、本協(xié)議應(yīng)在乙方和丙方在日后準(zhǔn)備有關(guān)設(shè)立合資公司文件（包括設(shè)立合資公司而簽署的合資合同和章程）之前簽署和蓋章。
7、本協(xié)議經(jīng)各方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議一式三份，各方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。
甲方：貴州省大龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（公章）
法定代表人或授權(quán)代表：
乙方：貴州大龍匯源開發(fā)投資有限公司（公章）
法定代表人或授權(quán)代表：
丙方：福中有限公司（公章）
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