更新時間：2021-04-23 15:24:13作者：網絡
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貴州大龍經濟開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)框架協(xié)議
甲方：貴州大龍經濟開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱“甲方”）
地址：貴州省玉屏侗族自治縣大龍鎮(zhèn)龍井坪
法定代表人：張明 職務：主任
乙方：貴州大龍匯源開發(fā)投資有限公司（以下簡稱“乙方”）
地址：貴州省玉屏侗族自治縣大龍鎮(zhèn)龍井坪
法定代表人：羅世友 職務：董事長
丙方：福中有限公司（以下簡稱“丙方”）
地址：香港灣仔皇后大道東183號合和中心22樓
授權代表： 陳霆 職務：董事
乙方為甲方的全資子公司，且為國有投資公司；丙方為在香港特別行政區(qū)成立的有限公司。為了能夠對貴州省大龍經濟開發(fā)區(qū)（以下簡稱“開發(fā)區(qū)”）的相關土地進行一級開發(fā)，乙方和丙方擬在開發(fā)區(qū)共同設立合資公司貴州大龍眾彩開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“合資公司”），合資公司將負責完成開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)的相關工作。現甲、乙、丙三方本著自愿、互利原則，經友好協(xié)商，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。
甲、乙、丙三方必須嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)和相關政策及貴州省有關地區(qū)的規(guī)定和相關政策，完成本協(xié)議約定的各項事宜。
一、項目名稱：
貴州省大龍經濟開發(fā)區(qū)港臺產業(yè)園項目。
二、擬設立合資公司的基本情況
合資公司名稱：貴州大龍眾彩開發(fā)有限責任公司
投資者：乙方和丙方
注冊資本：人民幣伍仟萬元
投資者出資比例和出資額：乙方將出資人民幣柒佰伍拾萬元，占合資公司注冊資本15%；丙方將出資人民幣肆仟貳佰伍拾萬元，占合資公司注冊資本85%
有關合資公司的詳細情況將由乙方和丙方日后訂立的《合資合同》和《章程》中確定。
三、土地開發(fā)范圍和目標：
1、合資公司對開發(fā)區(qū)土地進行一級開發(fā)的具體范圍將在合資公司成立后，根據貴州省大龍經濟開發(fā)區(qū)的規(guī)劃紅線范圍，由甲、乙、丙三方協(xié)商確定。
2、第一期開發(fā)范圍：開發(fā)區(qū)內5平方公里的土地，其中包括3平方公里二類工業(yè)用地和2平方公里一類商住用地。
3、合資公司完成第一期工業(yè)用地開發(fā)目標之六成（60%）后，將開始第二期土地開發(fā)。
第二期開發(fā)范圍：開發(fā)區(qū)內6平方公里的二類工業(yè)用地，同時配備不少于40%的一類商住用地。
4、合資公司完成第二期工業(yè)用地開發(fā)目標之五成（50%）后，將開始第三期土地開發(fā)。
第三期開發(fā)范圍：開發(fā)區(qū)內12平方公里的二類工業(yè)用地，同時配備不少于40%的一類商住用地。
5、合資公司達到第三期開發(fā)目標之五成（50%）后，協(xié)議各方將通過協(xié)商并另行簽訂書面協(xié)議確定的開發(fā)區(qū)其他土地開發(fā)范圍和開發(fā)目標。
四、權利和義務：
1、甲方的權利和義務：
⑴審核乙方和丙方的土地一級開發(fā)計劃；
⑵甲方必須保證乙方和丙方擬開發(fā)的土地已獲得合法和必要的審批手續(xù)；
⑶甲方負責落實建設用地指標，并負責土地修編、規(guī)劃調整、項目核準及基礎設施建設等所有政府核準手續(xù)；
⑷甲方全權負責辦理征地及拆遷等工作，并負責解決、協(xié)調征地、拆遷和開發(fā)過程中出現的矛盾糾紛，確保合資公司一級土地開發(fā)任務順利完成。；
⑸如涉及房屋拆遷以及宗地上農作物賠償等問題，甲方負責根據國家《國有土地上房屋征收與補償條例》及當地政府相關文件精神制定明確賠償規(guī)定，并承擔主要執(zhí)行責任；
⑹對土地開發(fā)工作提供必要支持，但不能影響合資公司的正常運營；
⑺土地一級開發(fā)工作完成之后一個月內，甲方負責組織驗收工作；
⑻甲方負責土地開發(fā)區(qū)域內社會治安、環(huán)境安全工作，幫助合資公司排除外部干擾，協(xié)調各方利益關系，確保開發(fā)工作順利實施。
⑼土地一級開發(fā)工作完成之后一個月內，甲方負責安排土地入市交易，土地交易條件由甲方負責牽頭，與合資公司協(xié)商確定。
（10）在本協(xié)議簽訂前，甲方負責向合資公司提供或說明清楚所有相關的地方政策法規(guī)等文字資料。
2、乙方和丙方的權利和義務：
⑴共同成立合資公司，并根據國家有關法律規(guī)定和項目的進度及時提供土地一級開發(fā)所需資金；
⑵按照本協(xié)議的約定嚴格落實土地一級開發(fā)工作，對各項工作質量、進度負責；
⑶負責開發(fā)工作的內部安全，防范安全事故的發(fā)生；
⑷負責土地補償相應費用；
⑸負責委托相關土地評估機構對開發(fā)土地進行評估；
⑹負責土地一級開發(fā)后的招商引資工作。
五、成本返還和獎勵：
1、土地一級開發(fā)完成之后，甲方無論以何種方式處理該項目土地（掛牌出讓、納入政府儲備等），甲方都應確保合資公司獲得土地一級開發(fā)成本全數返還。{土地一級開發(fā)成本包括:根據會計準則應納入該項目的土地費用、基礎設施費、配套設施費、籌資費用、項目經營費等費用以及以年利率15%計算的實到注冊資本金利息和合資公司作為專門從事開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)單位日常運行所需的其他相關費用。
2、土地一級開發(fā)完成之后，甲方無論以何種方式處理該項目土地，甲方都應確保合資公司獲得不少于土地一級開發(fā)成本總額2%的獎勵資金。
3、若土地一級開發(fā)之后的土地出讓價款高于土地一級開發(fā)成本價格而轉讓土地的，土地出讓價款減去土地一級開發(fā)成本、征地辦證應繳稅費、國家規(guī)定提取的各項基金和中央財政提留部分的45%獎勵給合資公司；若獎勵資金總額不足土地一級開發(fā)成本總額2%的，差額部分由甲方予以補足。
4、上述成本返還和獎勵資金須于土地處理成功之后六十天之內支付給合資公司。
5、由合資公司所進行一級開發(fā)的土地將來產生的財政收入并由當地政府的留存部分，將根據貴州省、銅仁市及甲方現行招商引資優(yōu)惠獎勵政策獎勵5%給合資公司作為扶持基金。
6、乙方和丙方將根據其各自在合資公司的實際出資比例對上述由合資公司根據不同情況獲得的所有成本返還或利潤進行分配。
六、對合資公司的相關優(yōu)惠政策
1、甲方應積極爭取金融機構對合資公司的信貸投放，為合資公司爭取國家項目配套資金，以促進合資公司能擴大投資和經營規(guī)模。
2、甲方將根據貴州大龍經濟開發(fā)區(qū)招商引資優(yōu)惠政策按合資公司日后招商引資的具體情況給予獎勵。
3、合資公司將根據貴州大龍經濟開發(fā)區(qū)招商引資優(yōu)惠政策享受其他優(yōu)惠條件。
七、排他性條款：
1、 甲方將授予乙方及丙方擬成立的合資公司進行土地一級開發(fā)資質，并依照相關法律規(guī)定合法地審批和成立合資公司。
2、甲方保證三年內若合資公司土地一級開發(fā)的進度能合理保障開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展的需求時，甲方只能和合資公司合作對開發(fā)區(qū)的土地進行一級開發(fā)，不再授權本協(xié)議以外任何其他方對開發(fā)區(qū)土地進行一級開發(fā)。
八、對開發(fā)土地進行二級開發(fā)的優(yōu)惠條款：
1、甲方應協(xié)助乙方和丙方擬設立的合資公司獲得二級開發(fā)（商）的相關資質；
2、甲方應協(xié)助乙方和丙方擬設立的合資公司通過招拍掛程序合法取得開發(fā)區(qū)土地使用權并對土地進行二級開發(fā)，并給予以下優(yōu)惠條件：（1）若土地一級開發(fā)的利潤偏低，合資公司可摘牌自行進行土地二級開發(fā)；（2）若土地一級開發(fā)利潤可觀，合資公司可放棄摘牌。
九、違約責任及不可抗力：
1、若協(xié)議各方違反本協(xié)議，違約方應負違約責任并向守約方對實際損失進行賠償。
2、如遇國家相關政策調整或不可抗力因素的影響致使本協(xié)議不能履行或不能完全履行，各方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。
十、其它：
1、本協(xié)議適用中華人民共和國法律。
2、本協(xié)議未盡事宜或有任何修改或變更之處，雙方應另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本協(xié)議的簽署已獲得甲方上級主管部門及其他有權部門的授權和批準。
4、合資公司成立之后，本協(xié)議和補充協(xié)議（若有）有關乙方和丙方的權利和義務全部由合資公司承接。
5、協(xié)議各方如發(fā)生爭議，應先友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，各方均有權向當地仲裁機構提起仲裁，對各方具有法律約束力。
6、本協(xié)議應在乙方和丙方在日后準備有關設立合資公司文件（包括設立合資公司而簽署的合資合同和章程）之前簽署和蓋章。
7、本協(xié)議經各方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議一式三份，各方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。
甲方：貴州省大龍經濟開發(fā)區(qū)管理委員會（公章）
法定代表人或授權代表：
乙方：貴州大龍匯源開發(fā)投資有限公司（公章）
法定代表人或授權代表：
丙方：福中有限公司（公章）
授權代表：