更新時(shí)間：2021-04-24 05:05:15作者：網(wǎng)絡(luò)
你所說(shuō)的2產(chǎn)，是房產(chǎn)證和抵押證嗎？ 他沒(méi)辦2證，是證已經(jīng)出來(lái),他沒(méi)去領(lǐng)還是根本還沒(méi)去申請(qǐng). 如果是辦出來(lái)沒(méi)去領(lǐng)就按照以下操作,要是根本沒(méi)辦,還要先去房產(chǎn)交易中心辦理,可能還要交契稅(房東的). 操作流程: 一. 你自己可以去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心調(diào)取該房的詳細(xì)資料(全部調(diào)取最多30元).---查看其產(chǎn)權(quán)信息(產(chǎn)權(quán)人?幾個(gè)?是誰(shuí)?).--查看抵押信息(抵押方:銀行or個(gè)人。第三方抵押可能是個(gè)人。抵押金額，期限。）.--查看其他權(quán)利限制(售后公房5年內(nèi)不得進(jìn)去市場(chǎng)交易或存在法院查封等限制).要知道該房屋到底有幾個(gè)抵押人,都是什么金額.要知道加上你給他的錢(qián)夠不夠還清.還有起碼要知道這個(gè)房子到底是不是他的或是他有沒(méi)有出售權(quán). 二. 如果交易中心出具的產(chǎn)權(quán)信息(下稱(chēng)：產(chǎn)調(diào)）顯示這個(gè)房子只存在一次抵押(銀行或個(gè)人).也無(wú)其他備案限制.那就好辦些,你把錢(qián)給他,讓他先去把產(chǎn)調(diào)里的抵押還清注銷(xiāo)調(diào)(最好你能帶著你的錢(qián)跟他一起去辦.萬(wàn)一你給了他錢(qián),他沒(méi)去還,把你也套進(jìn)去了)。待他將產(chǎn)調(diào)中的抵押限制注銷(xiāo)掉以后，你就可以跟他交易過(guò)戶(hù)了。 如果產(chǎn)調(diào)中存在2次及以上的抵押（銀行或個(gè)人），那風(fēng)險(xiǎn)交大。操作同上。 總之，你付給他的錢(qián)是一定要用于解除他房子里的所有抵押限制（產(chǎn)調(diào)中記錄為準(zhǔn)）。這樣才能交易過(guò)戶(hù)。要是存在著一個(gè)抵押未能解除而你的錢(qián)已經(jīng)給他了，那你就慘了，就算跟他打官司，贏了也不一定能賠到錢(qián)給你（抵押人太多，分完了）。 三. 如果你說(shuō)的第三方債務(wù)沒(méi)有在房地產(chǎn)交易中心備案登記(房主的確拿了這個(gè)房屋跟人家抵押了),房主又沒(méi)有真正的還錢(qián)給人家.那這就是個(gè)定時(shí)炸彈. 在你處理完上述產(chǎn)調(diào)中的抵押限制后,準(zhǔn)備交易過(guò)戶(hù)時(shí)或已經(jīng)進(jìn)行了交易過(guò)戶(hù),新產(chǎn)證還未拿到,萬(wàn)一那個(gè)第三方債務(wù)人跳出來(lái),一紙?jiān)V訟(利用合同詐騙.擅自處理抵押物)將房主告上法院,那法院會(huì)出一個(gè)查封通告,房子就又出來(lái)個(gè)新的限制無(wú)法交易.你就無(wú)語(yǔ)了. 總之,要是你信的過(guò)人還可以做做.要是陌生人-風(fēng)險(xiǎn)極高.不建議做. 你知道的第三方債務(wù)人只有一個(gè),還有你不知道的可能有千千萬(wàn)(產(chǎn)調(diào)里沒(méi)有記錄的）. 合同范本你要了也沒(méi)有.這種事情,出了問(wèn)題.打官司你肯定是贏得.想陪到或是那到你的錢(qián)挺難的(窟窿太大,補(bǔ)不了了。。。。。)