昆明草海板塊：房價最高、生態(tài)景觀資源豐富的富人區(qū)，實力與顏值并存
更新時間：2024-10-03 17:47:37作者：佚名
該區(qū)域可成為昆明房價標桿，被譽為昆明新“富人區(qū)”。必須具備突出的硬核能力。我們先看一下地點。草海地區(qū)北鄰市中心，南臨歷史悠久的“富人區(qū)”——滇池旅游度假區(qū)。西臨美麗的滇池草海，東臨雙子塔和巫家壩街區(qū)。
（草海）
簡單來說，草海地區(qū)及周邊地區(qū)要么富，要么貴。
這樣的贊揚并非毫無根據(jù)的奉承。從文化、歷史、景觀、區(qū)位等方面綜合審視草海地區(qū)，其“貴”是有跡可循的，頗有“明明可以靠外表謀生，卻可以靠外表謀生”的說法。你必須這樣做。”意思就是“和你一起戰(zhàn)斗”。
放眼整個昆明市，緊鄰市中心、擁有無與倫比的景觀資源的區(qū)域屈指可數(shù)。繼翠湖之后就是草海地區(qū)。它不僅坐擁昆明歷史文化遺產(chǎn)（大觀樓），也趕上了城市整體向南發(fā)展（南延北擴）的紅利。距昆明CBD僅很短距離。距滇池僅百米，完美體現(xiàn)了房地產(chǎn)圈的俗語——出門繁華，進門寧靜。
2013年以來，草海地區(qū)吸引了眾多實力人士來到這里一展才華。已落地項目均以城市住宅標桿打造，彰顯權貴的綜合實力和高端審美。
絕版地點總是創(chuàng)造住宅標桿，這自然導致該地區(qū)的地價和房價居高不下。自2013年綠地以高達11000元/㎡的樓面價拿下草海片區(qū)（綠地·海帕蘭亭）土地后，到2019年11月，寶能斥資55.45億元拿下草海5號地塊。 600畝土地，住宅地價最高達到15922元/㎡網(wǎng)校頭條，刷新昆明樓面地價紀錄（寶能·滇池九印）。短短6年時間，樓面價已高達4922元/㎡，可見草海地區(qū)的人氣不容小覷。
（寶能·滇池九溪區(qū)地圖）
值得一提的是，2019年昆明住宅均價為14105元/㎡，寶能滇池九溪樓面價為15922元/㎡，這無疑是一筆大買賣。寶能首次入駐昆明，勢頭如此強勁，背后有極富韌性的昆明樓市支撐。
今天點評的樓盤——寶能·滇池九印。
項目名稱：寶能·滇池九印
品牌: 寶能成發(fā)
地址：昆明市西山區(qū)西府路與邊方路交叉口西北
房產(chǎn)類型： 平房、庭院
容積率：1.02
綠化率：35%
裝修狀態(tài)：毛坯交付
出售戶型：建筑面積130-192㎡洋房、230-250㎡庭院
銷售價格：平房——一層均價4W/㎡（帶花園、地下室），頂層及次頂層3.1-3.2W/㎡（顯著），中層（2.5-2.8W/㎡）；庭院800萬/套；
最新消息：一期首地塊庭院已售完，少量130㎡平房在售；新開一期第三地塊目前正在推廣，洋房面積167-192㎡，預計2022年10月前交付；
（寶能·滇池九溪銷售部實景）
1、品牌介紹：
寶能集團成立于1992年，總部位于深圳。 28年來，始終堅持產(chǎn)業(yè)報國的理想，全面推進“制造寶能、科技寶能、民生寶能”三大戰(zhàn)略。現(xiàn)已發(fā)展成為涵蓋高端制造、國際物流、綜合開發(fā)、民生服務四大核心板塊的大型現(xiàn)代企業(yè)集團。業(yè)務覆蓋全國30多個省、市、自治區(qū)、300多個城市。
寶能集團旗下寶能城市發(fā)展成立于2016年12月，主要業(yè)務板塊包括工業(yè)地產(chǎn)、城市地標、文旅地產(chǎn)和高端住宅物業(yè)。先后榮獲2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強、中國最具影響力產(chǎn)城開發(fā)運營商10強等榮譽。
截至2020年11月，寶能城發(fā)已全面進入廣州、天津、杭州、紹興、鄭州、南京、太原、貴陽、韶關、昆明、騰沖、西安、濟南、哈爾濱、佛山、威海、文昌、鹽城等21個城市。
總結：作為一個龐大的商業(yè)帝國，寶能集團自進軍房地產(chǎn)領域以來，已成功落地眾多高端住宅和城市地標，如深圳寶能公館、佛山寶能云鏡臺等。住宅，寶能在全國擁有眾多成功案例；
2、區(qū)域價值：
草海地區(qū)是滇池沿岸距離市中心最近的地段，是滇池絕版資源的集中地。在歷史的長河中昆明滇池中學，一首名叫《大觀樓長聯(lián)》的歌曲一直傳唱至今。無論它的地理位置、文化歷史、還是風景，它的身份都注定不能被別人復制。
（大觀樓）
近年來，草海地區(qū)的崛起可謂“神速”昆明滇池中學，重塑了昆明“富人區(qū)”的版圖。已成為塔頂人士熱門的購房目的地、昆明房價的標桿、昆明未來的城市客廳。
總結：草海段和翠湖段很相似。位置和景觀資源已絕版。目前，翠湖地段10年以上二手房均價仍為3W+/㎡；
3、項目策劃：
寶能·滇池九溪總占地面積600畝。是草海東岸面積最大、配套最齊全、設施最齊全的最后一個項目用地。草海東岸最美海岸線長4公里，其中寶能滇池九溪項目占地2.4公里，捕捉了滇池60%的美景。
（寶能滇池九印規(guī)劃圖）
該項目共有8塊地塊，將分三期開發(fā)。
一期首塊地塊于2020年7月首次開盤，由40棟四合院、4棟平房、2棟商業(yè)樓、1棟幼兒園組成。占地39畝，規(guī)劃戶數(shù)190套。洋房面積為140㎡（7層1T2，層高3.15米）、130㎡（8層1T2，層高2.9米）。首層均價4w/㎡（帶花園、地下室），頂層及次頂層3.1-3.2w/㎡（顯著），中層2.5-2.8w/㎡；庭院已售完，建筑面積230-250㎡，8-1000萬/套。
（第一期總沙盤圖）
在第一階段的第二個地塊中，中間的地塊用于學校。預計引進國際雙語幼兒園班12個、小學班24個、中學班20個。
（一期第二地塊沙盤圖）
目前一期第三地塊正在推售66套四合院和2套平房，四合院戶型起價800萬元/套。 37號樓平房（167㎡，1T2，7層，層高3.15米），38號樓（端頭192㎡，中間單元167㎡，1T2，7層，層高3.15米）。頂層及次頂層3.3-3.4w/㎡（景觀大），中層2.5-2.8w/㎡，首層4w/㎡（帶花園、地下室）。
（平房效果圖）
（庭院效果圖）
二期產(chǎn)品也是庭院和平房，將于今年內(nèi)推出。
三期為寶溪中心，將打造13.6萬平方米的商業(yè)街，相當于1.5個同德，風格類似昆明1903、成都太古里。
摘要：寶能·滇池九溪坐落在草海東岸2.4公里的海岸線上。是草海東岸最后一塊體量最大、物產(chǎn)最豐富的項目用地。除高端住宅外，項目還規(guī)劃購物中心和學校。它將最大程度地滿足主人對美好生活的向往；
（寶能·滇池九溪銷售部實景）
4、配套設施：
公共交通：毗鄰城市主干道，可快速到達城市各地。地鐵5號線距離項目（在建）僅1.8公里；
幼兒園：項目規(guī)劃一所幼兒園，周邊有度假村第一幼兒園、云南師范大學附屬仁澤幼兒園等；
中小學：項目擬建設國際學校一所。項目周邊有婺城小學、度假村小學、陽光小學、滇池中學等知名中小學；
商業(yè)：距南亞2.5公里，距愛琴海2.8公里，距1903公園3.6公里，距滇池旅游度假區(qū)5公里，距萬達6公里，并擁有13.6萬平方米的商業(yè)街；
醫(yī)療：5公里范圍內(nèi)有3家頂級醫(yī)院，分別是韻達醫(yī)院、同仁醫(yī)院、云南省中醫(yī)院；
景觀資源：地處昆明風景名勝區(qū)中心，俯瞰滇池西山，群山環(huán)抱，水秀秀麗；項目另一側(cè)有大型娛樂設施，如海洋世界、冰雪世界等；
（公園1903）
概要：項目周邊有公園、商圈，生活極其便利；
5、部分主力戶型得到推廣
平房：
云錦建筑面積約167㎡
云錦建筑面積約192㎡
總結：
1、草海地區(qū)現(xiàn)已成為昆明的“富人區(qū)”，引領昆明房價走勢；
2、項目以庭院和平房為主，為純低密度、高品質(zhì)社區(qū)；
3、占用草海東岸絕版地塊，少賣一套；
4、獨家占據(jù)滇池海岸線最佳景觀，超低的海濱天際線，確保每棟別墅、平房都擁有一覽無余的海景。
推薦指數(shù)：5星
（項目周邊景觀）
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