西城第一梯隊的另一個學區(qū)--月壇學區(qū)
更新時間：2024-04-12 21:14:08作者：佚名
下面我依然會從地理位置、生活設施、學校介紹、社區(qū)介紹等幾個方面進行綜合分析，希望對大家買房過程中有所幫助。 PS：沒有團隊，也不是機構。 我只是在業(yè)余時間寫一些文章來分享。 我對西城、東城、海淀的所有學區(qū)都很了解，但寫一篇文章卻要花很長時間。 我看到的六千字可能是我把八千、九千字刪掉的結果，所以很多版塊還看不到。 我會寫下來，但我會慢慢更新。
1、地理位置
月壇片區(qū)西至三里河路，東至西二環(huán)，北至阜成門外大街，南至蓮花池東路。 毗鄰海淀的羊房店地區(qū)地理位置優(yōu)越。 該領域有多個部委，如財政部、物資部、國家發(fā)改委、國家廣電總局等。
區(qū)內主要地鐵線路有1號線南禮士路、木樨地站，16號線玉淵潭站，2號線復興門、阜成門站，交通十分便利。
2、生活設施
區(qū)內超市主要有物美超市，附近的購物中心百盛購物中心（復興店）提供服裝、餐廳等。
醫(yī)院包括著名的北京兒童醫(yī)院、復興門醫(yī)院
公園包括南禮士路公園和月壇公園。
各種配套設施非常齊全
3、學區(qū)學校分析
最后，我們來到了大家最困惑的學校部分。 我們先看一個表，然后再一一分析。
首先，我們來談談我最后用紅色突出顯示的中學。 我之所以強調，是因為這所學校是一所面向全區(qū)招生的特殊學校。 它不參與席位分配。 這與招聘的點類似。 還有外交干部的子女。 隸屬于外交學院。 此外，鐵二中月潭區(qū)還有一所小學。 面向全區(qū)招生，不設學區(qū)室。 是100%直接錄取鐵二中。
以下是該地區(qū)的五所小學。
1、裕民小學：這是西城三大超級小學之一。 它有15個班級。 校風良好，管理嚴格。 家長和老師都非常敬業(yè)。 以前他們從北京各地招收學生，現(xiàn)在不再這樣做了。 裕民有三個校區(qū)。 但現(xiàn)在買不到了，zb最受歡迎。 讓我們觀察25年后的情況。
2、三里河第三小學：牛小學有9個班。 按照之前的排名，也算一流二流學校了。 按照原來的排名，三里河第三小學比中谷差。 中谷這幾年比較火，學校硬件不如中谷。 學生素質高。 有2個校區(qū)。 校園較小，但學校管理較嚴格。 ZB沒有Yumin那么多人，所以現(xiàn)在買有點猶豫。 我們來觀察明年2024年的情況。
3.中古友誼小學：牛曉，12個班，非常重視英語和技術，有自己的英語教材，學生英語水平好，硬件條件很好，zb的第二選擇，第二人氣只到裕民，2個校區(qū)，可以觀察25年后的情況再買相應的房子。
4、復興門外第一小學：傳統(tǒng)優(yōu)質學校，10個班。 按照以往的排名，是二等、一等。 具有良好的硬件條件。 它有2個校區(qū)和許多免費興趣班。 學生有豐富的課余生活。 今年，復興門外第一小學極少數(shù)學生前往白云路。
5、白云路分校小學：普通小學，8個班，2個校區(qū)。 接收轉學生，數(shù)學競賽成績良好。 畢竟生源還是很不錯的。 731后的學生相對穩(wěn)定。 2023年，我們還接受了其他幾所小學的轉學。
說一下調整情況：月壇仍有部分外地學生，包括站站路西外小學、奮進小學、建大小學、金融街華甲小學、廣內牛街康樂里、廣州外國語學校等。還要注意，月壇北街、站站路街的一些房屋，在中世紀時就被分割了。 這對應的是站站路上的福外小房子。 總體來說比德勝的全區(qū)要好很多。 至少還有一條白云路可以保護你。
說一下初中的情況：
紅色標注的四中、八中、161中、北師大實驗中學分校、北師大附中都是很好的初中； 161分院、35中、西外中學、鐵路二中都是區(qū)重點，最大的坑其實是44中，但它只有6個班，卻取得了很大的成績進步了，所以坑不算太大。 月壇注冊的兩所學校，44中學和161分校，均擁有58個名額。 學校名額。
以下是西城中學在全區(qū)、學區(qū)登記的規(guī)劃。 可以大致推斷入坑中獎的概率。
4、社區(qū)市場滿意度分析
現(xiàn)在我們已經讀完了最復雜的部分，這是整個地區(qū)的一棟房子的情況。 該地區(qū)入門級一居室價格在600萬以上，基本在650左右，兩居室價格在700-900元左右。 門檻還是比較高的，而且沒有平房。 而且我去看房子的時候，發(fā)現(xiàn)很多房子都是五十多年前的蘇聯(lián)時期建的，都是三層樓的。 我以前以為50多年前建的房子一定很破舊。 這次去了，感覺這種房子還是不錯的。 如今北京市第五十六中學，銀行可以提供25年的純商業(yè)貸款。 其實一個人住還是很舒服的。 下次介紹站站路百萬莊小區(qū)時，我會詳細講一下這種房子。 但許多人也會介意將來必須處理它。
月壇上的豪宅來自金融世家和榮澤府。 基本上都是3000萬起步。 公寓比較大，對應裕民小學，三里河二區(qū)A區(qū)，三里河二區(qū)B區(qū)，三里河三區(qū)新樓，不錯，對應三里河三小學，一居室公寓要9到1000萬。
下面我將選取每所小學對應的1-3個典型社區(qū)進行詳細分析。 由于精力有限，不可能一一詳細介紹。 我這里介紹一下月壇所有小學對應的所有社區(qū)。 如果你需要的話可以問我。
1、裕民小學對應社區(qū)
其南社區(qū)
有的建于52年、70年、82年、96年。共有18棟樓，1021戶。 均價14.3W，總價620W-1500W。 大部分為板式建筑，電梯建筑3部。 啟南小區(qū)是一座機械建筑。 對于一些房子來說，小區(qū)的優(yōu)勢就是沿著昆玉河步行方便。 小區(qū)前后都有花園、涼亭。 距白云疊翠公園300米，西鄰中國人民公安大學。 小區(qū)內部整體感覺一般，沒有小區(qū)環(huán)境。 至于學區(qū)房，大部分好學校對應的房子都不是很好。 1號線木樨地步行約1.3公里
有1至4間臥室。 600萬左右就可以買到一套40平米左右的蹲屋。 還有2間50平米以下的臥室，造價700萬左右。 以下戶型58.7平米，售價920萬，低層，共16層。
白云觀社區(qū)
白云觀社區(qū)建于1973年至1992年，共有板房17棟，1705戶。 均價13.8w。 是一棟5-6層一梯三戶（77年）的建筑，一棟11層兩露臺四戶/九戶的建筑。 （92年），6層樓，一梯兩戶（91年）。 社區(qū)已重新裝修。 這是一個老小區(qū)，環(huán)境沒什么可說的，馬馬虎虎。 主要戶型為50-55平方米的一居室、74平方米的兩居室、84平方米的三居室。 公寓類型非常多樣化。 目前南北50平米小兩居室售價550w。距1號線南禮士路站步行約1.4公里
2、中古小學對應社區(qū)
三里河一區(qū)3號院
這個社區(qū)還是很不錯的。 這里也算是一個改進工程。 這些建筑相對較新，建于 1999-2000 年。 有5座塔，均價17.8w。 這里的社區(qū)環(huán)境非常好。 還有網球場和物業(yè)管理。 管理也很好。 一居室58-66平方米，兩居室約75平方米，三居室99-122平方米。距離地鐵16號線玉淵潭東門站步行約1公里
房屋類型很多，但出售的房屋并不多。 兩居室起拍價1300W，下面的76平米低層房售價1365W，共18層，12戶，兩層樓梯。
物資部庭院
均價15.1w/平方米。 原為廣西糧食和物資儲備局興建。 它建于1960年至1999年間，因此有一些層高3.3米的蘇聯(lián)時代建筑。 共有39棟建筑。 物資部大院是一個老小區(qū)，管理設施良好。 雖然不是封閉式大院，但物業(yè)管理不錯，院內綠化也不錯，停車也比較方便。
中谷小學的低年級部分就在院子里，還有一個非常好的教材部分幼兒園。 小區(qū)經過裝修，設施齊全，有食堂、健身房、共享辦公區(qū)。 距離玉淵潭公園、地鐵700米。 16號線甘家口站，步行500多米。
1-4居室，37平米的房子售價550萬以上。 我看到一套2居室的房子，布局不錯，頂樓（共5層），57平米，1966年的房子，售價8.28億。
3、三里河三小學對應社區(qū)
這里比較好的是三里河二區(qū)的AB區(qū)和三里河三區(qū)的新樓。
三里河二區(qū)A區(qū)
該社區(qū)建于1999年至2006年，是八部委共同建設的家庭住宅。 均價16.8w。 共有4座塔樓，810戶，2部電梯，10戶。 環(huán)境和綠化都非常好。 小區(qū)里還有一個小花園。 物業(yè)管理也很好，出售的樓盤也不多。 外殼顯示只有 3 處房產在售。 900多W只能買50平米以上的一居室，比較適合想要改善的人。 距離地鐵16號線玉淵潭東門站步行約900米
53平米的一居室價格是956w。 中間有20層。 該房屋有拆遷產權，但不是拆遷樓。
三里河二區(qū)B區(qū)
均價16.9w左右。 建于2000年至2004年之間。與A區(qū)相比，B區(qū)占地面積更大，綠化更好。 人員、車輛均被疏導。 共有塔樓6座，986戶。 shell顯示只有2個單位。 出售。 其中兩露臺有八、十戶人家。 主要類型為面積77-100平方米的兩居室和面積80多平方米至130多平方米的三居室公寓。 一居室的比較少，55平米，1000w左右。
距離地鐵一號線木樨地站步行700多米。
注：三里河二區(qū)A區(qū)1-4號樓和B區(qū)6-10號樓有部分零散房屋，戶籍簿上注明按保障性住房管理，但屬于公租房小區(qū)，不是保障性住房。安置房社區(qū)。 B區(qū)A 11棟為動遷樓，樓梯4層，20戶。 它與其他建筑不同。
另外還有一些老公房小區(qū)，就不一一介紹了。
4、復興門小學對應社區(qū)
鐵道二區(qū)
鐵路二區(qū)是一個比較大的社區(qū)，均價15萬。 部分鐵路房屋建于1983年至2001年，共有29棟建筑，2700多戶居民。 分為南、北、中、東四個區(qū)。 一些正在搬遷的建筑物包括帶電梯的塔樓和不帶電梯的板樓。 其中，北區(qū)的建筑較新，有三座塔樓建于1999年。復興門外的一棟就在小區(qū)旁邊。
社區(qū)環(huán)境還不錯，這里算是比較好的社區(qū)了。 小區(qū)不遠就有長安商場，購物非常方便。
該社區(qū)有多種戶型，從1居室到4居室不等。 40平米左右的一居室售價650w左右。 以下低層/6層戶型43.8平米，報價680w。小區(qū)距地鐵1號線南禮士路站約1公里。
月壇西街西麗（鐵三區(qū)）
鐵仙區(qū)又名月壇西街西里。 建于1954年至2000年間，均價13.7w，比鐵西區(qū)便宜。 主要是因為這里的老房子比較多北京市第五十六中學，而且鐵衙區(qū)也是一個非常大的社區(qū)。 共有28棟建筑，其中許多是建于1955年左右的小型三層蘇式建筑，以及建于1970年代、1980年代和1990年代的9層、14層和5層板樓。 有很多綠化和樹木。 社區(qū)密度相對較低。 物業(yè)費1元多，管理還不錯。
小區(qū)戶型較多，從1房到3房不等，一間坑房的造價在650w左右。 離地鐵站比較遠。 距2號線阜成門站步行約1.3公里。
下面是老小區(qū)經典戶型，56.8平米，建于1981年，中層/5層，價格890w。
鐵二、鐵三區(qū)停車遵循先到先得的原則，物業(yè)管理將提供停車位。
PS：鐵一區(qū)劃為裕民小學
5、白云路小學對應社區(qū)
七北社區(qū)
七北社區(qū)也是機械部的中心生產基地。 建于1952年至1999年，均價13.4w。 共有樓房14棟，780余戶。 其中6號樓和8號樓為保障性住房類別的中心生產用房。 賣不出去，物業(yè)管理也很一般。 ，環(huán)境一般般，距離1號線木樨地站步行1公里
還有這個有走廊的，1999年的有電梯的，臨街的
有1-4房，但目前在售的房子不多。 外殼上只有3個單元。 下面這個典型的50年的蘇式建筑，58平米售價715w。
5. 總結
作為西城頂尖學區(qū)，在德勝所有學校調整的情況下，月壇區(qū)很幸運，至少有東西可以覆蓋。 各大部委在月壇的學生也較多。 購買月壇的家長也非常追求教育。 學生的整體素質非常好。 如果把這些學生一波一波地傳下去，這樣的普通小學以后就會慢慢擴大。 已經變得不凡了，月潭的初中分配坑比較小。 在好學生的逐漸支持下，四十四中也取得了長足的進步，不愧是西城的一線學區(qū)。 我們要說的是，月潭的房子確實很貴，很多老舊破舊的房子的價格對于其他地區(qū)的改善住房來說是非常好的。 不過，對于近兩年上學的人來說，在該地區(qū)兩所較貧困的小學對應的學區(qū)買房會更穩(wěn)定。
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