為了學區買五大新城，值得買嗎？不建議！
更新時間：2023-11-24 09:05:13作者：佚名
500萬，是北京房價成交的一個均單價。
五六百萬，也是在線下咨詢最多的一個價格段。
這個價位，說實話，在北京真的很難買。
想要優質學區，內中環基本只能選擇老破小，勢必會犧牲居住環境；
想要兼具自住，那就只能往外環外去看，例如五大尚城。
五大尚城在北京發展中的戰略地位毋須多說，近年許多名校辦的新建校也如雪后萵筍通常紛紛冒出。
那從買房者的角度來說，五大尚城，值得買嗎？
為了學區買五大尚城？
不建議！
在給會員分享買車的八大關鍵決策時，其中有十分重要的一條就是：需求的梳理和匹配。我曉得關注這個帳號的父母基本都是有XQ房的需求，那我們就從教育的角度，來評價一下五大尚城。先說推論：不建議為了學區買五大尚城。緣由有二
其二：
教育的教育資源與市中心差別太大。在北京，能被稱為優質校，也就是我們常說的一二梯隊的中學占比不足20%，其中45%分布在二環，25%分布在中環。外環外的占比僅20%。其實比起武漢東西城、朝陽和通州占去九成優質教育資源相比還算均衡，但各環線之間的差別還是極大。即使近年各大新城都在大力發展教育，我們經常能看到某教育集團又在某區創辦新校的新聞，例如世外松江、上交大閔行實驗、交附寶山實驗……
（圖源：網路）這種中學有些是新建，有些是名校托管更名，媒體口中一般與大量名校聯系在一起，堪稱天花亂墜。對于新建校，我的心態一向是觀望為主。雖然成績才是證明中學實力的惟一有力旁證，而一所名校的養成常常須要10-20年，甚至更長的時間。另外，不僅校內的教育資源之外，校外的也不容忽略。我見過太多寶山、青浦的父母，假期不辭辛勤把女兒送到嘉定、徐匯的輔導班，十二年如一日，不可不謂辛苦。其實k12被明面上嚴禁，但激蕩的暗潮，假如你不在這個圈層，甚至很難接觸到。哪有父母會說了，新建校不行，我去買五大尚城老牌學區不行嗎？
這就來到了第二個誘因：
近郊優質中學少，上升通道愈發窄小。必需要承認的是，考出漂亮的分數，考上好學院，一直是現階段教育的主要目標之一。北京小學分化顯著，以上中為代表的四?！半p一流”率超過90%，但依然有150多所中學的“雙一流”率不足10%。這意味著，上了四校就等于半只腳跨進了985。排除掉少部份上了小學忽然開竅，發憤圖強的特例，在北京，上哪所小學基本決定了中考的上限。近郊的一個共性就是：腹部中學少，造成競爭激烈，且向上斷層顯著。近郊并不是沒有好中學。寶山小學仍然有著黑馬之稱，是近郊“低進高出”的標桿。交附寶山作為科大中學在崇明的分校，大班化教學成效明顯，這種年的綜合投檔成績不輸本部。復附寶山成績也不差，基本上符合四校的定位。除此之外，寶山中學、青浦中級學校、金山分校的成績也始終都是強市重的級別。右圖是2022年的北京小學百強榜，是平米研究院按照今年的中考投檔成績估算整理的，感興趣的可以掃碼獲取全部。全部榜單上，對于近郊和城區好中學的分布占比，會愈加驚艷，愈發直觀。
通過這個是想說明，每位近郊都有不輸城區強市重，不輸八大的好中學。哪怕是教育沙漠如松江，也有松江二中這樣的強市重點。但也只有這一到兩所好中學。再往下，基本都是很差的選擇了。北京高考以區為單位，不僅全市招生的四校，以及外區市重的到區名額，中學生想要考上好學院，可不就只能拚命考這幾所了嗎？他不像川沙，閔行其實人多，但既有四校，也有四校中學，也有八大，市重點數目多，還有如高橋小學這樣優質的區重點。可以說不同成績段的中學生，有好多嘗試的機會。而對五大尚城的學子來說，頂級中學，例如交附寶山招生人數是有限的，上百人競爭100+的招生計劃，機會實在是小。選擇近郊，教育上的容錯性比城區低太多了。
五大尚城分化顯著
教育特點各有不同
里面講了五大尚城的共性，區與區之間的差別性也還是存在的。假如說一定要推薦一個，這么首選是崇明尚城。不僅有交附寶山這樣背部的四校中學之外，寶山的中學實力還不錯，但整體公辦偏強勢。嘉華二盡管辦學歷史不算悠久，但升學成績是毫無疑惑的寶山頭一名，也不輸城區頭牌。嘉華二也是近年搖號的大熱門，搖號進嘉華二，以交附寶山為目標，是崇明學子的頂尖升學路徑。另外一個誘因在于，對于城區下班的人來說交大附中嘉定分校，五大尚城中，寶山尚城更近，通勤也愈發便捷些。寶山的體制外教育很強。世外、協和、平和、宋慶齡交大附中嘉定分校，這種頂尖體制外名校中學紛紛選址寶山，要走體制外路線的父母倒是可以考慮這個區。相對來說體制內就稍弱一些，盡管引入了蘭生這塊招牌，但2021年才開始招生，成績怎么還未可知。臨港算是個比較特殊的存在。大量的新政傾斜和人才引進新政，以及大量教育資源的快速落地，足以看出臨港有著舉足輕重的戰略地位。不過這個距離，縣城就別想了，對工作生活在臨港當地來說，是有顯著利空的。
五大尚城的XQ房
增值空間怎么？
從學區的角度講完，再從投資增值的角度來看。我相信每一位購房人，無論出于哪些目的買車，都是希望能漲的。聽過我線下課的粉絲同學應當曉得，房產實現增值的兩大要素是增量與稀缺。房屋的增量上，一手供應是一個主要來源，而近郊，有皚皚多的房子供應。我們曉得房子是不承諾學區的，為了學區，只能選擇二手。在房齡更新，產品功能更好的房子競爭下，將來二手出手的難度可想而知。其實，也并不是說近郊所有的二手都不能買，但一定是要慎重選擇的。近輕軌，15年之后的次新就是不錯的選擇。并且，外環外五公里基本就是極限了。
在條件容許的情況下，還是建議往縣城看。
事實上，每位價格段購房都不容易。我接觸的顧客，有2000萬以上在上復賽不中一套合適的房屋，也有500萬不曉得買在那里。抽絲剝繭以后，本質上的問題還是對需求認知不夠明晰。的確，購房是大事，想要盡善盡美是人之常情；但“既要又要”也是買車中的三忌。假如預算實在有限，本身又工作生活在五大尚城，那沒哪些不能買的。但若果有能力，也有更高的要求，還是建議你慎重選擇。假如你拿不定主意，不曉得選在那里，也可以來找我談談相信會讓你獲益良多。
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