高平城南中學 2023 溧水區人居價值研討暨優質地塊招商推介會隆重舉行
更新時間：2024-07-15 08:43:11作者：佚名
副區長張維珍，區招商局、區工業集團、區城建集團、區住房保障和房產局、區財政局、區發改委、區宣傳部相關領導參加會議，萬科、金地地產、廈門建發、朗詩、中交股份、鳳凰小鎮、旭輝、弘陽等開發商代表參加推介會。
南京市溧水區人民政府副區長張維珍用三個詞強調了本次推介會的主攻方向，即：差異化、靈活性、新客群。
推介會上，南京市房地產協會副會長兼秘書長張輝對2023年上半年南京房地產市場進行了簡要分析，并對溧水品質居住價值進行了解讀。
2023年上半年南京房地產市場簡析
（1）新屋銷售|恢復至往年正常水平
今年一季度，全市商品住宅銷售額同比增長21%，增速居全省第一；
上半年，全市商品房認購面積488.35萬平方米，同比增長13.1%，商品住宅網上成交量380萬平方米、3.13萬套；
分月份看，春節后剛性需求集中釋放，3月份市場最為火爆，月成交量突破7000套。
（二）二手房交易 | 成交量維持高位，創七年來第二高位
上半年，全市（含高淳、溧水）二手房成交56357套，環比增長40.5%，同比增長55.6%，成交量創近七年來第二高，僅次于2021年上半年，整體成交規模明顯高于同類城市。
從月銷量來看，3月份銷量達到頂峰，單月銷量突破1.3萬輛。
（3）新房供應 | 新增供應下降，供需比<1，銷售壓力緩解
上半年全市商品住宅新建掛牌面積約400萬平方米，同比下降26%，遠少于前兩年的市場供應量。
對比來看，上半年全市商品住宅新增供需比為0.84，認購量大于供給量，明顯南京樓市已經進入明顯的去庫存通道。
（4）土地供應|土地供應減少、開工率下降，有利于減少住房供應、去庫存。
上半年，全市住宅用地成交面積約190萬平方米，不到2022年全年成交量的四分之一、2021年全年成交量的八分之一，土地供應規模大幅壓縮。
上半年成交金額336億元，少量土地高頻供應，更多主城優質地塊推出，提振市場信心。
（五）市場供給 | 已售地塊開工率下降，進一步壓縮新增住房供給
據克而瑞統計，2021-2022年集中供應土地項目整體開工率為33%，而城投公司拿地開工率僅為16%。
南京全部地塊拿地開工率不足20%，城投公司拿地開工率不足5%，遠低于杭州、蘇州等城市。
國家統計局：上半年，全國房屋新開工面積4.988億平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積3.634億平方米，下降24.9%。
（6）庫存特征 | 高庫存水平開始下降
南京新房庫存連續18個月保持在“7”位數，目前已降至“6”位數；
截至7月19日下午，南京樓市新房庫存6.94萬套，按照近半年的銷量估算，南京樓市庫存周轉周期為13.8個月。
（7）新房開盤 | 典型項目持續熱銷，開盤業績明顯回升
上半年全市共推出201個新商品房項目，報名數超過房源數并進入搖號階段的有33個，整體中簽率低于20%的項目有11個（2022年全年僅有12個），推出業績明顯回升。
（8）房價指數 | 市場韌性十足，領漲抗跌
南京新建住宅價格：6月同比上漲0.9%，實現四連漲（連續四個月上漲），同比漲幅在70個城市中排名第17位，領銜城市。
南京二手住宅價格：6月份同比下跌0.7%，但漲幅在70個城市中仍排在第12位，顯示出價格下跌的抗跌性較強，屬于價格下跌抗跌性較強的城市。
（9）土地交易 | 民企參與熱情上升，土地拍賣熱度再度回升
上半年南京共出讓住宅用地24宗（其中安置房地塊4宗），其中7宗為搖號出讓，溢價出讓，5宗為溢價出讓，其中溢價出讓占比35%，較去年同期大幅增加（2022年全年僅9宗為溢價出讓，占比不足10%），溢價出讓地塊數量大幅增加。
2023年上半年入市土地多為主城區優質地塊，民企參與熱情較2022年整體有所提升，除郊區安置房地塊外，市政投資觸底情況有所減少。
（10）南京政策：一手抓市場回暖，一手謀轉型發展
解讀麗水高品質價值
（1）上半年，麗水房地產市場全線上漲，領漲市場貝語網校，新房銷售套數、面積、金額同比均增長30%至40%。
1、成交套數：2023年上半年麗水共售出2189套新房，2022年上半年麗水共售出1651套新房，同比增長約32%！
2.成交面積：2023年上半年麗水共售出新房285594平方米，2022年上半年麗水共售出新房200500平方米。同比增長約42%！
3、成交金額：2023年上半年麗水新房成交總額35.958億元，2022年上半年麗水新房成交總額26.577億元，同比去年增長了35%左右！
（二）麗水優質生活十大要素
1.區位優勢：全方位的輻射帶動和吸附效應決定了先天優勢和發展潛力
南部新興增長極核心區
南京都市圈地理中心
寧杭生態經濟帶主軸南京橋頭堡
長三角一體化重要節點
2、規劃優勢：高標準規劃定位決定未來高度；
南京分城
南部地區新興增長極核心區
南京南部中心，健康活力新城
3、經濟、產業優勢：決定房地產市場的經濟基礎；
千億區：GDP總量接近雨花臺區，高于六合、高淳、浦口；
經濟強區：人均GDP位居全市第五位；
產城融合，制造業名城，會展名城：南方地區先進制造業中心；長三角地區制造業高質量發展試驗區和排頭兵；“十四五”規劃：地區生產總值1400億，年均名義增長率8.5%，年均投資500多億。
4、人口優勢：決定了市場需求規模與增長潛力；
人口凈流入：2022年常住人口增加量位居全市第四位，僅次于浦口、江寧、棲霞；
南京是“十四五”時期重要的人口載體高平城南中學，“十四五”目標是常住人口達到100萬。
5、交通優勢：增加對主城剛需及周邊人口的吸引力；
對標上海虹橋，提升樞紐經濟，構建“機場+高鐵”雙樞紐格局；
推動寧宣鐵路、陽鎮寧馬鐵路建設，形成“兩縱一橫”高速鐵路網；
縮短至南京主城時空距離：增加S1至S7、S9快線班次，爭取將南京都市快線（18號線）延伸至溧水；
研究高速公路收費站遷建。
6、配套優勢：提升住宅價值和樓市吸引力；
文體名城：麗水體育公園、麗水國家極限運動訓練基地、麗水馬拉松網紅IP。
教育名城：“十四五”期間，全區新建義務教育學校9所，新增公立基礎教育學額1.55萬個，城區引入各類中小學及幼兒園20所。
健康名城：每千人醫療床位數量達到7張以上。
商業設施：麗水萬達茂等大型商業綜合體。
7、山水資源和空氣質量優勢：麗水是宜居提升之路上的努力之地；
山水資源豐富：無想山、天生橋、秦淮河、東平湖、石臼湖；
空氣質量優：位于城市南側上風向，污染企業較少；
加快構建全域健康產業、健康環境、健康服務、健康旅游、健康食品、健康安全“六大全域健康體系”，基本建成“健康中國”樣板城市，高質量創建全國全域旅游示范區，打造南京都市圈最美旅游目的地、長三角休閑養生基地，成為“水鄉江蘇”“美麗古都”的重要展示窗口。
8、文化優勢：文化賦能地產，提升價值體系；
溧水自然是秦淮河的源頭。
非物質文化遺產：羅山龍、濮塘橋廟會、社火
9、性價比高：該市住房需求量大，是新公民的最佳居住地；
南京萬元房市場
南京千萬人口特大城市戰略潛在受益者，新市民最佳置業目的地
地理改善
10、政策優勢：宜居宜業，正是買房買地的好時機。
麗水在推動社會經濟總體和房地產市場高質量發展方面始終走在全市前列：人口安置、住房限購政策、房票政策、人才住房政策等繼續處于全市領先水平，為群眾買房、房企拿地提供了良好的窗口期。
土地信息：
南城區
功能核心承載區，聚集區內最優質公共資源
①萬達南01-1、03-1、03-2地塊：可整體出讓，相關指標可協調；
②女人水庫北側住宅地塊：定制高品質住宅產品。
萬達南01-1地塊
范圍：高平街以南、秦淮路以東
土地面積：47474.33平方米
容積率：1.0
土地使用性質：Rb商住混合用地
萬達南03-1地塊
范圍：宜豐南路以東、高平街以南
土地面積：44549.86平方米
容積率：1.0
土地使用性質：Rb商住混合用地
萬達南03-2地塊
范圍：高平街以南、秦淮路以東
土地面積：59072.45平方米
容積率：1.0
土地用途性質：R21二等居住用地
【交通組織】緊鄰地鐵S7號線辛莊站，站內有共享電動自行車；附近有S7辛莊站萬達廣場、萬達廣場南站、萬達廣場東站、高坪街東站等公交車站；周邊有秦淮大道、高坪街、宜豐南路等城市主干道、次干道、支路網絡齊全。
【商業配套】毗鄰溧水萬達廣場，不遠處有南京溧水五象水小鎮、芝麻塘FUN街、時代天悅購物中心、社區商業，以及在建的辛莊地下商業街和天安未來生態城商業設施云華坊。
【教育資源】溧水區實驗小學崇文路校區、江蘇第二師范大學附屬溧水幼兒園、永陽中心幼兒園、城南中學（已啟動前期籌備）等學校。
【醫療】緊鄰溧水區人民醫院，“十四五”期間，溧水將推動區人民醫院發展成為三級甲等綜合醫院。
【景觀】緊鄰辛莊濕地公園、無象山、體育公園、南京溧水無象水鄉，山水相望，生態宜居。
健康與保健區
生態活力、立體混合、現代風范、高效快速；山水匯聚園中，未來立體生態城
①聯合周邊學校、產業設施，打造產城融合項目。
怡景花園北棟
地塊邊界：群力大道西側（NJLSB030-08-10）逸景花園北地塊
面積：85349.6㎡
容積率：FAR≤1.2
土地用途性質：R21二等居住用地
【交通組織】緊鄰地鐵S7號線群力站，地鐵站附近有共享電動自行車、公共自行車；緊鄰紅星、祝塘村公交站，112路公交車經過；科創大道、懷遠大道、華僑路縱橫交錯，出行便捷。
【商業設施】緊鄰遠洋岳麓廣場、金輪生活廣場、南京城市職業學院北門夜市等。
【教育資源】毗鄰溧水開發區怡靜家園幼兒園、南京外國語學校仙林分校空港新城小學/中學、南京城市職業學院。南京外國語學校仙林分校空港新城小學/中學為“九年一貫制”公辦學校，辦學規模為小學8教48班、中學10教30班，預計9月竣工投入使用。
【醫療】周邊有南京市養老院（南京鼓樓醫院南院）、江蘇省康復醫院、梁氏骨科醫院（在建）。
【景觀】北側為歌山、岳麓湖公園，環境優美，生態宜居。
教育集中區
市中心區致力于建設文化名城、活力名城、宜居名城。
①對于零散地塊，可根據周邊情況靈活調整指標；
②可優化層高、容積率。
新巷地塊
地塊范圍：新龍路以東、新竹路以北、規劃段路以南
土地面積：13119.11㎡
容積率：FAR≤1.1
土地用途性質：R21二等居住用地
【交通組織】鄰近中國銀行、新龍路北、灣子口南等多個公交車站，周邊有完善的二級公路和支路網絡。
【商業資源】南面為海樂城、同濟街商業廣場，東面為康利廣場、時代天悅購物中心，緊鄰蘇果超市高平城南中學，可充分滿足住戶吃喝玩樂、購物需求。
【教育資源】周邊有溧水區第三小學慶豐路校區、江蘇省溧水高級中學附屬初中、溧水區第二高級中學、溧水區第一初級中學、實驗幼兒園、大地幼兒園等學校。
【醫療】緊鄰麗水區人民醫院、麗水區第三人民醫院、麗水區永陽街道社區衛生服務中心。
【景觀】附近有南門公園、狀元坊公園、竹溪園公園、灣子口市民廣場等。
王家沖地塊
該地塊北至一干河，西至永壽路，東至農場路，南至交通路。
土地面積：20897.55㎡
容積率：FAR≤1.05
土地用途性質：R2二等居住用地
【交通組織】 緊鄰地鐵S7號線麗水站、麗水汽車站，旁有公交車站，出行十分便捷。
【商業資源】西側有同濟街、海樂城，東側有速宇生活廣場（在建）、弘陽家居麗水宇帆店、天利廣場，北側有匯百通·曼都芳華等商業配套。
【教育資源】周邊有溧水區第一初級中學、溧水區實驗小學同濟街校區、溧水區第三高級中學、溧水區文昌小學、交通幼兒園、小龍人幼兒園、凱斯幼兒園等學校。
【醫療】緊鄰麗水區中醫院、麗水區公共衛生中心、麗水區第三人民醫院、麗水區永陽街道社區衛生服務中心。
【景觀】位于河流交匯處，修建了景觀河道，沿岸修建了不少供居民鍛煉、休息、觀景的設施，附近還有多處袖珍公園，是居民休閑娛樂的好去處。
楊家園地塊
該地塊范圍為：中山東路以南、楊家巷以東（NJLSb050-25-023）楊家園地塊
土地面積：15161.52㎡
容積率：FAR≤1.05
土地性質：R2二等居住用地
【交通組織】緊鄰地鐵S7號線中山湖站及三元新村、二里橋、飛燕小區等多處公交站點，周邊有完善的二級路及支路網絡。
【商業資源】 附近不遠處有康利廣場、時代天悅購物中心、陳佩橋鄰里商業中心（在建），緊鄰蘇果超市，可充分滿足住戶吃喝玩樂購的需求。
【教育資源】周邊有溧水區第三小學慶豐路校區、江蘇省溧水高級中學附屬初中、溧水區第二高級中學、溧水區第一初級中學、江蘇省溧水高級中學、溧水市永陽幼兒園等學校。
【醫療】緊鄰麗水區人民醫院、麗水區第三人民醫院、麗水區永陽街道社區衛生服務中心。
【景觀】附近有竹溪園公園、溧水體育公園、秦淮園公園等。
此外，推介會上還揭曉了11塊儲備地塊，涵蓋空港新城、北城、中央文化生活區、南城四大區域！
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