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四月底剛剛被招商拿下的通州東小馬地塊項目設(shè)計方案已經(jīng)公布啦~

從土地拍賣到規(guī)劃公示僅用了17天！項目規(guī)劃15棟6至11層住宅樓，社區(qū)配套養(yǎng)老院、菜市場、社區(qū)殘障服務(wù)中心等設(shè)施。

回顧劇情信息：

招商以23.2億元+3.3萬平米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，成交樓面價約3.6萬元/平米，無需建保障性住房，不限7090平米，溢價率14.85%，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平。

具體土地情況，該地塊性質(zhì)為R2住宅，容積率2.2，控制高度36米（局部45米）。

項目北側(cè)，毗鄰葛洲壩+通投聯(lián)合體以16.5億元拿下的6007、6008號地塊，是能建景悅蘭苑，項目指導(dǎo)價6.2萬元/平方米。

南側(cè)，在今年首批集中土地供應(yīng)中，新城基業(yè)以底價10.4億元拿下梨園鎮(zhèn)東小馬6015、6016號地塊。

項目周邊配套比較成熟，尤其交通便利，是名副其實的鐵路鄰區(qū)，另外環(huán)球影城位于項目東南方向，開車不到10分鐘即可到達。

運輸：

地塊周邊環(huán)繞1號線、7號線，距離1號線臨河里站約800米，距離7號線裙房站約700米，無需換乘1小時可達國貿(mào)、大望路、雙井、歡樂谷、風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。

教育：

附近有北京市育才學(xué)校（通州分校）、通州區(qū)潞河中學(xué)、通州區(qū)第二中學(xué)、通州區(qū)第六中學(xué)。

醫(yī)療的：

距離約3公里有通州區(qū)婦幼保健院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院。

商業(yè)：

六公里范圍內(nèi)分布有領(lǐng)克購物廣場、愛琴海購物中心、盒馬鮮生、玫瑰廣場商業(yè)中心、陽光新生活廣場、萬達廣場。

梨園鎮(zhèn)東小馬項目

據(jù)了解，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬一級土地開發(fā)項目位于城市副中心0306地塊，東鄰伊瑞中三街，西至群芳東三路，南至匯翠一街，北至群芳中二路，緊鄰城市副中心東三路。

該地塊劃分為5個地塊，其中FZX-0306-6007地塊為R2二等居住用地，用地面積21596.577平方米，地上建筑面積53991.443平方米，綠化率30%，容積率2.5。

FZX-0306-6008地塊為A334托兒用地，用地面積3005.179平方米，地上建筑面積2404.143平方米，建筑高度9米，綠化率30%，容積率0.8。

FZX-0306-6009地塊為R2二等居住用地，土地面積29561.577平方米，地上建筑面積65035.469平方米，綠化率30%，容積率2.2。

FZX-0306-6015地塊為F3其他多功能用地，土地面積16124.249平方米，地上建筑面積40310.623平方米，綠化率30%，容積率2.5。

FZX-0306-6016地塊為R2二等居住用地，土地面積12488.292平方米，地上建筑面積26225.413平方米，綠化率30%，容積率2.1。

梨園鎮(zhèn)東小馬項目位于城市副中心0306地塊南部，地塊以居住為主，兼具綜合服務(wù)功能。項目緊鄰既有地鐵7號線裙房站，東臨伊瑞中三街，西臨裙房，東三路南臨匯翠一街，北臨裙房中二街，北側(cè)為梨園文化體育公園、北京育才學(xué)校等既有公園、教育設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施，南側(cè)為北京環(huán)球影城，將依托文旅產(chǎn)業(yè)輻射帶動環(huán)境、產(chǎn)業(yè)、功能的跨越式提升。

根據(jù)地圖顯示，該地塊地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，項目距離7號線裙房站、1號線臨河里站、土橋站均在1公里范圍內(nèi)，北側(cè)有梨園城市森林公園。

東南側(cè)就是環(huán)球影城，開車不到10分鐘，3站路程，無論開車還是坐公交都很方便。

地塊北側(cè)擁有北京育才學(xué)校（通州分校）、梨園文體公園等豐富的文化教育資源，且西北距梨園鎮(zhèn)中心小學(xué)約600米、梨園學(xué)校約900米大望路中學(xué)，出行十分便捷。

未來將形成一個4000余人的新社區(qū)，住宅區(qū)將全部建設(shè)為商品房。

項目區(qū)域規(guī)劃居住人口4230人，住宅全部建設(shè)為商品房，不建設(shè)經(jīng)濟適用房。資料顯示，住宅面積約14.5萬平方米，預(yù)計可建設(shè)住房1000余套。

地塊南至萬盛南街南紅線，北至群芳中一街、群芳中二街北紅線，西至群芳東二路西紅線貝語網(wǎng)校，東至伊瑞中三街東紅線。

項目總規(guī)劃用地面積50.72公頃，土地用途主要為二類居住用地、公園綠地、多功能用地、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地及部分戰(zhàn)略性空白地、托幼機構(gòu)用地、加油站用地。橫坐標(biāo)年份為2025年，具體見下表：

規(guī)劃包括6所幼兒園、機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、殘疾人福利設(shè)施、一站式綜合服務(wù)中心、公共衛(wèi)生間等，具體包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、日間照料設(shè)施、社區(qū)綜合健身中心、社區(qū)文化設(shè)施、再生資源回收站等，另外還規(guī)劃有不少于300個車位的社會公共停車場。

項目鼓勵全齡友好社區(qū)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容包括：項目配套設(shè)施齊全大望路中學(xué)，按各年齡段設(shè)置醫(yī)療服務(wù)、活動健身、文化娛樂、購物休閑場所，同時可提供專業(yè)養(yǎng)老、托兒等服務(wù)；項目采用無障礙設(shè)計，滿足各年齡段人群出行需求，小區(qū)內(nèi)道路布局合理，避免老人、兒童活動；項目采用全年齡段智能應(yīng)用，在小區(qū)重點位置設(shè)置緊急呼叫按鈕，安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

規(guī)劃9條道路

規(guī)劃主干路：裙房中二街、玉橋西路；

規(guī)劃街區(qū)：伊瑞中三街、群芳中三街、群芳中一街、群芳東二路、群芳東三路、群芳一街、匯翠一街；

9項道路市政工程項目工程總造價22774.81萬元，市政工程項目總投資27230.03萬元。

據(jù)了解，該地塊原為東小馬村、高樓金村、小街一隊、小街二隊、小街三隊所有，已征收集體土地，地塊周邊已形成成熟社區(qū)，南側(cè)與環(huán)球主題公園直線距離僅300米。

東小馬的一級開發(fā)地塊也位于地鐵M7號線裙房站附近，車站附近將建設(shè)環(huán)北綜合交通樞紐，不僅規(guī)劃公交線路、公交快線，還將布局中高端酒店、文化商業(yè)街、主題影院等業(yè)態(tài)。

該地塊位置在副中心頗為稀缺，且毗鄰文化旅游區(qū)北地塊。目前，該地塊張家灣車庫綜合利用項目等四大產(chǎn)業(yè)項目已全部開工，一個充滿活力、多元發(fā)展的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展街區(qū)正在規(guī)劃建設(shè)中。

簡單來說，未來周邊將是一個大型商業(yè)娛樂綜合體，聚集奧特萊斯、全球首個奮進城城市運動中心、街區(qū)式餐飲商業(yè)集群。