更新時間：2022-06-25 21:50:56作者：admin2
成都理工大學(xué)片區(qū)3-5年將大幅躍升，從城市形象到居家生活都將發(fā)生翻天覆地的變化一、板塊不大，地鐵和環(huán)鐵線網(wǎng)密集，各居住小區(qū)和地塊均能十分鐘內(nèi)抵達地鐵站，居住出行非常便捷。
地鐵7號線從其西南邊緣通過設(shè)理工大學(xué)站，地鐵8號線一期沿其西側(cè)運行，設(shè)理工大學(xué)站和十里店站；在建地鐵8號線二期仍然沿西側(cè)成華大道建設(shè)，設(shè)圣燈公園站和龍?zhí)读⒔徽荆辉诮ǖ罔F17號線二期從板塊北部穿越，在板塊外部邊緣設(shè)人民塘站和航天路西站；規(guī)劃32號線從板塊中部穿越并與8號線十里店站換乘，同時在成南高速北側(cè)設(shè)成南高速站并與成都市鐵路環(huán)線擬建成南高速站銜接；二、板塊西側(cè)成華大道，東側(cè)臨東三環(huán)路二段，南側(cè)靠成南高速入城段，均為城市主干道或高速通道。
成華大道是雙向8車道的城市主干道，成華區(qū)的城市形象迎賓大道；三環(huán)路是成都市重要的城市形象干道和城市快速環(huán)線通道，承擔(dān)著環(huán)線內(nèi)外重要的交通轉(zhuǎn)換導(dǎo)流作用；成南高速入城段是成都市東北方向遂寧、南充、達州、巴中等區(qū)域進入成都的重要通道，每逢節(jié)假日是成都放射型高速路中擁堵十分嚴重的路段，車流人流非常巨大；成致路跨三環(huán)路跨線橋改造為半互通立交橋既是為了滿足成巴高速新建入城段，同時滿足龍?zhí)缎陆?jīng)濟功能區(qū)和三環(huán)內(nèi)外交通快捷轉(zhuǎn)換；成南高速南側(cè)的獨塔斜拉轉(zhuǎn)體橋正在建設(shè)，建成后將更加方便板塊內(nèi)和杉板橋、建設(shè)路、二八板塊、十陵等的銜接；成綿第二復(fù)線（沿成金青高架鋪設(shè)）建成后，該區(qū)域周邊道路將迎來更加巨量的車流，利于周邊商業(yè)體。成致路跨三環(huán)路跨線橋節(jié)點改造工程項目平面布置圖
成致路跨三環(huán)路跨線橋節(jié)點改造工程項目總體方案圖（建成后）
全國最高獨塔斜拉轉(zhuǎn)體橋
三、板塊內(nèi)規(guī)劃公交首末場站一座，板塊內(nèi)部有公交7條線路經(jīng)過，沿成華大道有公交近20條公交線路經(jīng)過，沿三環(huán)路有3條公交線路經(jīng)過，可以方便到達城市各個區(qū)域。
板塊內(nèi)部有公交14路、67路、122路、128路、251路、G99路和夜間18路；沿成華大道有K16路、7路、20路、86路、112路、180路、303路、305路、349路、G169路、607路、654路、659路、662路、1049路、夜間7路；沿三環(huán)路有60路、135路。
四、成都鐵路環(huán)線在板塊內(nèi)設(shè)成南高速站，將于規(guī)劃中的地鐵32號線銜接，快速抵達成都東南西北站，同時有建議在鐵路環(huán)線增設(shè)龍?zhí)读⒔徽荆瑢⑿纬晒弧⒌罔F（8號線和17號線）與鐵路環(huán)線相互融合的超級轉(zhuǎn)換樞紐，不過該建議目前實行難度較大。
五、板塊內(nèi)龍?zhí)禘線跨線橋安全便民改造預(yù)計2022年6月完工，板塊內(nèi)還有眾多跨東風(fēng)渠、跨鐵路線和跨成南立交的橋梁和下穿隧道，應(yīng)該說待所有的人行通道建設(shè)完善之后，如毛細血管般的人行通道將輔助更加便捷的路網(wǎng)完善。
東風(fēng)渠護河通道與龍?zhí)禘線人行道連接橋梁設(shè)計圖
一、板塊內(nèi)的商品房和安置房所對應(yīng)的小學(xué)目前以成都理工大學(xué)附屬小學(xué)為主，理工附屬小學(xué)對應(yīng)的中學(xué)是成都七中英才學(xué)校、成都49中，華西中學(xué)，成都萬匯學(xué)校和成都市二仙橋?qū)W校，其中除二仙橋?qū)W校差強人意之外，其他的學(xué)校均是成華區(qū)乃至成都市的一流中學(xué)；同時板塊附近還有石室中學(xué)北湖校區(qū)，是四中的親兒子，只要分數(shù)高，完全沒問題；還有私立成都嘉祥外國語學(xué)校在周邊，如果家中有糧，那也是板塊天花板級的教育配套；
成都七中英才學(xué)校
石室中學(xué)北湖校區(qū)
成都嘉祥外國語學(xué)校成華校區(qū)
二、板塊周邊十分鐘車程范圍內(nèi)有已開業(yè)的三級甲等成都市第二人民醫(yī)院龍?zhí)夺t(yī)院和2024年底開業(yè)的三級甲等四川省第一中醫(yī)醫(yī)院，三甲中西醫(yī)環(huán)繞，距離剛剛好，方便但遠離醫(yī)療廢棄物；
成都市第二人民醫(yī)院龍?zhí)对簠^(qū)
四川省第一中醫(yī)醫(yī)院
三、板塊內(nèi)部和周邊文博文創(chuàng)場所豐富，包括即將于大運會前開業(yè)的成都自然博物館，西南地區(qū)首家自然博物館，將來是中小學(xué)生研學(xué)的重要基地；成都東郊音樂公園，是成都4A景區(qū)，全國文創(chuàng)基地；中車藝術(shù)城、紅倉文創(chuàng)、萌想星球、四川省國學(xué)館、四川省方志館等一大批工業(yè)基地改造和新建的文創(chuàng)文旅載體，再加之市場化運作的板塊周邊10000平米的新華文軒，成都最美書店新山書屋，毛邊書局等環(huán)繞，豐富了板塊的生活品質(zhì)。
成都自然博物館
四川省國學(xué)館·四川省方志館
同時板塊內(nèi)還有成都理工大學(xué)圖書館包括了東區(qū)圖書館和水上圖書館，總建筑面積5.8萬平方米，閱覽座位近8000個，擁有紙質(zhì)圖書257.6萬冊，紙質(zhì)期刊1159種；均配有中央空調(diào)、WiFi覆蓋、直飲式飲水機、研修室、視聽室、現(xiàn)代化數(shù)字閱讀設(shè)備。并且向社會公眾開放（疫情期間只對在校師生開放），只需辦理相關(guān)證件即可進入查閱。
四、不大的板塊公園綠地極其多，板塊內(nèi)有城東體育公園268畝，朱家?guī)X公園約300畝，鐵路環(huán)線綠地約300畝，東風(fēng)渠沿岸綠地約300畝，三環(huán)路熊貓綠道約400畝。同時還有3000畝的成都理工大學(xué)居其中，疫情期間實行隔離，如果疫情結(jié)束解封，成都理工大學(xué)也是板塊內(nèi)難得的生活配套。
一、板塊內(nèi)基本無大型商業(yè)，居住屬性較為純粹，除開理工東苑民智巷、藍潤V客尚東小區(qū)商業(yè)廣場和社區(qū)底商之外，無其他商業(yè)設(shè)施；
二、板塊周邊10分鐘車程范圍內(nèi)有已開業(yè)的商業(yè)綜合體中國鐵建廣場、龍光世紀中心商業(yè)街、招商花園城、萬科天薈城市廣場、龍湖濱江天街、華宇錦繡廣場、星悅廣場等，其中杉板橋萬科和龍湖定位中高端，是區(qū)域級商圈；其余的社區(qū)消費為主；
萬科天薈城市廣場
三、板塊周邊10分鐘車程范圍內(nèi)在建的商業(yè)綜合體有龍騰廣場、保利中環(huán)廣場、霆彪中環(huán)廣場、合信K101文旅商綜合體預(yù)計將于2-3年呈現(xiàn)，商業(yè)配套設(shè)施進一步完善；
保利中環(huán)廣場
四、板塊周邊還有十?dāng)?shù)塊商業(yè)商務(wù)或商兼住用地在未來3-5年陸續(xù)上市，其中2-4號地塊已經(jīng)進入《成都市土地儲備中心優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊推介（一）》
成華大道土地利用規(guī)劃
成華大道中心段高度控制規(guī)劃
成華大道總體結(jié)構(gòu)：三段、五帶、五區(qū)
整個來看，理工大學(xué)板塊商業(yè)將會越來越完善，作為相對居住純粹的板塊，有一點優(yōu)勢，但是被理工大學(xué)、鐵路東環(huán)線割裂也是硬傷。
一、板塊內(nèi)剩余可開發(fā)地塊不多，其中1號地塊被與圣燈公園TOD捆綁進行一體化設(shè)計，2、3、4號地塊被龍?zhí)读⒔籘OD捆綁一體化設(shè)計，現(xiàn)目前整體設(shè)計還未公布，2022年還未有出讓計劃，一切以軌道集團設(shè)計成果為主；
二、已開發(fā)項目中向龍興苑和叢樹家園為安置房，藍潤V客尚東、正成東區(qū)1號和電建美立方為商品房小區(qū)，二手房價格約18000元-19000元/平方米，理工東苑為理工大學(xué)教職工福利房，有對外銷售的，價格約在20000元/平方米以上；在售項目主要以別墅和改善為主，其中融創(chuàng)國貿(mào)青云臺價格在22000元以上，目前在售總價約在300萬左右，融創(chuàng)至和雅頌為純別墅樓盤，容積率1.5，銷售總價623萬元/套起；另還有電建德商瀧悅天璽還未對外公布售價，預(yù)計加精裝修會在26000元/平米以上。
融創(chuàng)至和雅頌
融創(chuàng)至和雅頌
三、對于板塊內(nèi)豪宅剛需安置房并存的情況，只可能說源于區(qū)域開發(fā)的時間序列和房地產(chǎn)市場的快速衍變以及行政區(qū)劃邊界交替等決定了共存的局面，總體來講還是各有所需互不影響。
總體來說，成都理工大學(xué)片區(qū)隨著交通道路，科教文衛(wèi)，文商旅居等的逐步建設(shè)和呈現(xiàn)，3-5年將大幅躍升，不論從城市形象，還是居家生活都將發(fā)生翻天覆地的變化。
理工板塊屬老板塊的五城區(qū)之一成華區(qū)，周邊地理位置優(yōu)越，教育資源豐富。成都在大力的發(fā)展下成華區(qū)也在改變。地鐵建設(shè)，道路建設(shè)，都在進度中？現(xiàn)在周邊雖比較亂對于長遠考慮這個板塊具有不可估量的價值。