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深耕海淀學區的房屋經紀人李海告訴21世紀經濟報道記者，從目前已知的搖號結果來看，“1911”后購入海淀“牛小”中關村三小對應房源的京籍家庭孩子基本都能成功入學。

教育高地學區房降溫

西城最優質的教育資源高地“金德月”的學區房短期內將降價降溫成為市場共識。

陳宇馳認為，德勝區域的學區房價格會降，但因為剛填報完入學志愿，最近幾天幾乎沒有房源成交，具體降幅還不明了，可能要等2-4個月才能看到具體的房價變化。

實際上，此前北京學區房市場就已降溫，入學志愿填報前西城德勝片區的成交量較年初大幅下滑。陳宇馳透露，其所在門店今年2月售出15套學區房，3月售出17套，之后成交量下滑，6月僅售出4套。但在填報入學志愿之前，德勝整體房價并未隨著成交量下滑而降低，“趕上業主著急賣的可能會便宜點德勝學區中學，大部分房源價格其實沒有特別大的變化。”

而北京著名“牛小”海淀中關村三小對應的部分學區房不僅降溫，還出現降價情況。

“蜂鳥家園50平方米左右帶原始名額的一居室最高賣到1030萬元，今年4月份開始降價，現在稍微便宜一點。”李海說。蜂鳥家園對應中關村三小，由于面積小，總價低，成為優質學區房標的。

海淀幼升小大都實行“一房六年一學位”的政策，帶“原始名額”的房源意味著當年購入孩子當年即可上學，“一年級名額”意味著要等原戶主正在上一年級的孩子小學畢業后方能使用。李海透露德勝學區中學，帶“原始名額”和帶“一年級名額”的同格局一居室房源價格差最少在80萬元左右，有時差額達100萬元。

李海向記者提供的6月成交數據顯示，蜂鳥家園6月一居室成交價格在795萬-988萬元之間。

海淀家長郭成梓2016年在海淀入手一套普通小學房源，由于家中老大今年9月幼升小，有換學區房的打算。但由于新冠肺炎疫情后其所關注的房源價格大漲，再加上錯過今年入學“末班車”，最后沒有換房而選擇了學費高昂的私立學校。