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“房子被扣押了，我們房東卻始終被蒙在鼓里！”程男士是北京西溪藍(lán)海城的住戶，5月26日，她據(jù)說消息后趕忙跑去房管局查檔，這才發(fā)覺她在西溪藍(lán)海城訂購(gòu)的公寓已被法庭扣押。

事情一下子在住戶群里炸開了鍋。初步統(tǒng)計(jì)，有近20戶住戶的房屋被法庭扣押，這種住戶全都是全款或貸款訂購(gòu)西溪藍(lán)海城公寓但未能申領(lǐng)房產(chǎn)證。

程男士訂購(gòu)的是西溪藍(lán)海城40年產(chǎn)權(quán)的公寓，面積為40平方米左右，網(wǎng)簽時(shí)間為2018年4月13日。“房子交付時(shí)是毛坯修，2019年1月我把房屋租回去了。”程男士說，那時(shí)侯她剛好孕婦生男孩，就經(jīng)常沒去代辦房產(chǎn)證。

程男士等人從房管局查到的檔案資料顯示，房屋登記的權(quán)力人為“杭州合能房地產(chǎn)開發(fā)公司”，法庭的扣押日期為2020年1月22日，扣押年限為3年。上海合能房地產(chǎn)開發(fā)公司，就是西溪藍(lán)海城的開發(fā)商。

住戶調(diào)閱的房產(chǎn)檔案信息

扣押房產(chǎn)的永康市中院執(zhí)行局介紹，上海合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉及一起與永康當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的借貸爭(zhēng)端案，法庭查詢到其名下登記有多套西溪藍(lán)海城的房產(chǎn)，便到上海市房管局代辦了扣押手續(xù)。

“單純從上海合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的借貸勝訴來說杭州市房管局，與西溪藍(lán)海城住戶之間沒有關(guān)系。“諸暨法庭執(zhí)行局工作人員說，法庭可以不通告西溪藍(lán)海城的住戶杭州市房管局，由于被扣押的房產(chǎn)現(xiàn)在登記的權(quán)力人為北京合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5月27日上午，北京合能房地產(chǎn)開發(fā)公司一位黃姓總監(jiān)表示，她們也沒想起也有這樣多住戶還沒有代辦產(chǎn)權(quán)證，“可能有些住戶想遲點(diǎn)交稅金，因此經(jīng)常沒去過戶吧”。

對(duì)此，寧波沁地律師事務(wù)所律師金建中表示，程男士等房產(chǎn)被扣押的西溪藍(lán)海城的住戶作為案外人可以向法庭申請(qǐng)執(zhí)行異議或提起第二人撤消之訴，要求法庭終止執(zhí)行或解封，打勝訴時(shí)還要提供商品房買賣協(xié)議、購(gòu)房收據(jù)，前期物管服務(wù)合同、商品房交接書、交付初驗(yàn)清單等。

律師告誡：住戶訂購(gòu)房屋后，假如沒有及時(shí)代辦過戶手續(xù)，即便房產(chǎn)開發(fā)商涉及其他勝訴或?qū)⒎慨a(chǎn)抵押，房東訂購(gòu)的房產(chǎn)就存在被法庭扣押拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。