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2023年6月27日，第五屆美國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值峰會在杭州正大中心成功開展。峰會由全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合房訊網(wǎng)共同承辦，全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會寫字樓分會、房訊指數(shù)舉辦，以"品牌向新，價值向下"為主題，旨在于提高美國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值管理，闡述商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推進美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展。來自商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運營商和供應(yīng)商以及新上市公司、投資機構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀、建材部品等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界學(xué)者、政商學(xué)屆精英及新聞媒體少于800位嘉賓現(xiàn)身，聚首上海共襄盛會。

全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會秘書長趙正挺、清華中學(xué)房地產(chǎn)研究所主任劉洪玉、中國商業(yè)聯(lián)合會副秘書長商幽美、河北省不動產(chǎn)協(xié)會執(zhí)行會長劉彥坤、北京正大中心項目負責(zé)人王曉麗、京投發(fā)展股份有限公司總企劃師戴嘉寧、國貿(mào)物管飯店管理有限公司總主管魏凱、中關(guān)村東北旺科技園總監(jiān)主管苗思露、北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司總監(jiān)總監(jiān)張存理、華為美國商業(yè)地產(chǎn)解決方案專員王文婷、全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱等協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)大咖參加峰會，并在峰會上發(fā)表主題講演和祝詞。

據(jù)了解，作為國外商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高尺寸、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺，每一屆美國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值峰會就會成為行業(yè)熱議的焦點。峰會除了全面展示了現(xiàn)今我國主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌和項目品牌、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平，更記錄下我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的升級逆襲、運營管理的改革和行業(yè)趨勢風(fēng)向，時常以來受到社會僑界矚目。

以價值驅(qū)動品牌向新

2023年是第七個“中國品牌日”，為貫徹落實國家有關(guān)部委工作布署，構(gòu)建“商業(yè)地產(chǎn)”品牌，傳播開發(fā)經(jīng)營服務(wù)領(lǐng)域“商業(yè)地產(chǎn)”發(fā)展成就，開掘“商業(yè)地產(chǎn)”品牌故事，推廣“商業(yè)地產(chǎn)”創(chuàng)新案例，為行業(yè)經(jīng)理部委、地方政府、企業(yè)用戶和消費者提供決策參考，同時為上下游產(chǎn)業(yè)鏈提牌位牌價值信息，用美國商業(yè)地產(chǎn)品牌講好美國商業(yè)地產(chǎn)故事。

房地產(chǎn)行業(yè)作為推動美國經(jīng)濟增速的重要力量，增強品牌建設(shè)具備重要意義。而在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)等眾多業(yè)態(tài)危及了人們美麗生活與工作的多個方面，盡管在七年災(zāi)情下遭到了沖擊和影響，但整體行業(yè)以品牌價值推動不斷創(chuàng)新求變，部份腿部民企正在全力實現(xiàn)企業(yè)“品牌向新，價值向下”的品牌愿景。

全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會秘書長趙正挺在賀詞右手出，隨著美國經(jīng)濟穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推動，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，從而實現(xiàn)行業(yè)整體的變革升級。常年來看，商業(yè)地產(chǎn)市場需求仍將持續(xù)下降，市場仍然擁有著很大發(fā)展空間和投資價值。短期來看，隨著新政支持發(fā)力，三季度消費將逐步溫和復(fù)蘇、樓市或許下跌，經(jīng)濟增速將再次加快，商業(yè)地產(chǎn)市場下半年有望下跌下降。

趙正挺表示，希望通過本次峰會的交流和座談，提高美國商業(yè)地產(chǎn)品牌的價值管理，闡述商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新方向，共話商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推進美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展。

全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，作為國民經(jīng)濟重要組成部份的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，正處在變革升級的高品質(zhì)發(fā)展新周期。先前低水平重復(fù)、同質(zhì)化發(fā)展早已注定不可持續(xù)。品牌建設(shè)無疑將是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)變革的重要引擎。以品牌建設(shè)驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的差別化發(fā)展、服務(wù)化發(fā)展、品牌化發(fā)展、價值化發(fā)展，將極大加強商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展方式注入新動能，開辟新路徑。

劉凱覺得，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場面臨三個轉(zhuǎn)變，標識著商業(yè)地產(chǎn)新周期的開啟：從開發(fā)時代轉(zhuǎn)向服務(wù)時代，從粗放營運轉(zhuǎn)向精細營運，從經(jīng)營價值轉(zhuǎn)向品牌價值。

復(fù)旦學(xué)院房地產(chǎn)研究所主任劉洪玉博士在主題講演右手出，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟社會發(fā)展提供入住的空間和服務(wù)的行業(yè)，特別受所依存環(huán)境的影響。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部、外部環(huán)境都早已出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的而非周期性的調(diào)整和變化。

劉洪玉覺得，要優(yōu)化行業(yè)的結(jié)構(gòu)，有效地分辨居住和商用兩類的市場。房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)方式逐步從開發(fā)為主，轉(zhuǎn)向開發(fā)、運營、管理融合的方式；產(chǎn)品方式要具備空間服務(wù)并重、綠色低碳舒適、智慧適老方便的特點；策略方式堅持穩(wěn)健聚焦專業(yè)、提質(zhì)降本增效、品牌價值和ESG等發(fā)展觀念。

京投發(fā)展股份有限公司總企劃師戴嘉寧在演說中表示，目前步入了理念經(jīng)濟時代，理念經(jīng)濟的全面盛行早已帶給了價值造就的范式轉(zhuǎn)移，商業(yè)品牌價值構(gòu)建，要求企業(yè)更深刻理解時代、用戶，更重要的是深刻地理解自己。

戴嘉寧覺得，消費者發(fā)生了變化，新的消費人群崛起。為自己、為社會價值消費弄成了趨勢?；貧w用戶價值后，用戶與企業(yè)是平等的關(guān)系，用戶首先是企業(yè)的共建者，應(yīng)當(dāng)從企業(yè)需求轉(zhuǎn)向用戶需求，來實現(xiàn)三個轉(zhuǎn)變：從產(chǎn)品中心主義到用戶中心主義的轉(zhuǎn)變；從單維價值造就向多維價值造就的轉(zhuǎn)變；從功能化產(chǎn)品向生活模式的轉(zhuǎn)變。所以，產(chǎn)品和服務(wù)將回歸底層邏輯——共創(chuàng)用戶價值。

雙井物管飯店管理有限公司總主管魏凱在演說中表示，現(xiàn)在雙井寫字樓租賃率98%以上，超市基本上處于滿租狀態(tài)，雙井經(jīng)營業(yè)績超出了股東的預(yù)期?，F(xiàn)在，但是還有著跟行業(yè)一樣的經(jīng)營壓力，而且更希望通過創(chuàng)新，通過給住戶提供更好的產(chǎn)品，滿足住戶更高的要求，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的高品質(zhì)發(fā)展。

以品牌煥新價值向下

美國房地產(chǎn)市場正在從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，高品質(zhì)發(fā)展也早已成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各種新技術(shù)、新機制和新觀念正在商業(yè)地產(chǎn)市場的更多領(lǐng)域不斷掉花結(jié)果。充分理解美國的新發(fā)展觀念，通過擁抱新技術(shù)、新機制、創(chuàng)新應(yīng)用場景等手段來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提高產(chǎn)品能力、品牌能力、運營能力因而提高融資能力，正是探求房地產(chǎn)發(fā)展新機制的關(guān)鍵。

隨著美國經(jīng)濟穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推動，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，從而實現(xiàn)行業(yè)整體的變革升級。常年來看，商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體需求仍將持續(xù)下降，市場仍然擁有著很大發(fā)展空間和投資價值。短期來看，隨著新政療效突顯、企業(yè)信心提振、經(jīng)濟數(shù)據(jù)上升，商業(yè)地產(chǎn)市場下半年有望進一步向好。

中關(guān)村東北旺科技園總監(jiān)主管苗思露表示，在百年未有之大困局、國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展動能轉(zhuǎn)化的背景下中國商業(yè)地產(chǎn)總網(wǎng)，寫字樓與產(chǎn)業(yè)新區(qū)行業(yè)面臨著深刻的改革與挑戰(zhàn)，探求迭代與更新，塑造規(guī)則與秩序中國商業(yè)地產(chǎn)總網(wǎng)，是面對激烈市場競爭的必定選擇，只是每一位產(chǎn)業(yè)新區(qū)人還要探討的新命題。

產(chǎn)業(yè)新區(qū)競爭激烈，機遇與挑戰(zhàn)并存。新區(qū)品牌建設(shè)的關(guān)鍵是構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，在國家層面頒布了多項新政支持產(chǎn)業(yè)集群的建設(shè)，引導(dǎo)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，聚焦重大戰(zhàn)略需求，提高產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，造就經(jīng)濟高品質(zhì)發(fā)展引擎。

上海中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司總監(jiān)總監(jiān)張存理表示，商業(yè)地產(chǎn)是整個城市繁榮的象征，只是經(jīng)濟魅力的源泉。在不斷升級變革的過程中，商業(yè)地產(chǎn)在宏觀上要回應(yīng)高品質(zhì)發(fā)展的城市期許；微觀上要回應(yīng)個體需求。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面對的客群、用戶不再僅僅關(guān)注產(chǎn)品原本，實際上更多關(guān)注個性、高定帶給的附加值以及靈魂和情緒的契合。

三星美國商業(yè)地產(chǎn)解決方案專員王文婷強調(diào)，科技賦能商業(yè)地產(chǎn)，怎樣把技術(shù)用在建筑地產(chǎn)領(lǐng)域？三星希望通過自己的產(chǎn)品，聯(lián)合合作伙伴，通過產(chǎn)品組合的形式給建筑地產(chǎn)行業(yè)提供更多的智慧元素，愿景是智建美麗，慧筑未來。針對城市商業(yè)綜合體相關(guān)的需求挑戰(zhàn)，三星覺得綜合體智慧化是讓整個城市融為一體，而不是單個業(yè)態(tài)。因而，三星提出了以平臺+連結(jié)為基礎(chǔ)建立可持續(xù)發(fā)展。通過一套平臺實現(xiàn)各業(yè)態(tài)相關(guān)的系統(tǒng)進行集成，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的凝聚，再結(jié)合相關(guān)的技術(shù)，因而實現(xiàn)應(yīng)用可以面向用戶群體帶給更多的感受，以及讓業(yè)務(wù)步驟線上化、數(shù)字化。連結(jié)方面是數(shù)字技術(shù)的毛細神經(jīng)，通過數(shù)字技術(shù)實現(xiàn)數(shù)據(jù)在綜合體內(nèi)自由地飄蕩。

以楷模推動行業(yè)前行

在第五屆美國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值峰會上，《2023美國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告》正式公布，"2023年美國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值100強"評測總榜出爐，導(dǎo)致了與會嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

《中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告》已公布七年，其科學(xué)的評估機制、嚴謹?shù)脑u估步驟、客觀的評估結(jié)果已被越拉越多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)認可，對引導(dǎo)最終用戶投資選址正向選擇、促進商業(yè)地產(chǎn)投資商和營運商企業(yè)品牌增強、推動行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展等起到了重要作用。作為美國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值領(lǐng)域惟一的數(shù)據(jù)評估與信息公布載體，本年度入選品牌突破100個。

綜觀2023年調(diào)查評測結(jié)果，以萬達為首的外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)仍然獨領(lǐng)淫蕩，緊緊地處于品牌價值榜的前列。而在各品牌份價值表現(xiàn)方面，萬達商管繼續(xù)居于榜首位置，華潤萬象生活和印力企業(yè)集團分列二、三位，第四到第十位則分別是大公館控股、中海商業(yè)、新城控股、龍湖企業(yè)集團、太古企業(yè)集團、凱德置地、恒隆地產(chǎn)。

峰會其間，由全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會承辦，全聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會寫字樓分會舉辦的的《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》認證服務(wù)啟動典禮隆重進行。來自你們壽險、遠洋企業(yè)集團、銀泰基業(yè)、首創(chuàng)城發(fā)、合永平富、北京碧桂園、中國金茂、中信和業(yè)、米蘭之窗、金地企業(yè)集團、堅朗五金、中海新村、戴德梁行、高力國際、富華置地等30位地產(chǎn)高管和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，一起點亮共同見證我國首個商業(yè)辦公建筑綜合評價標準星級評價機制和認證評定方法通過學(xué)者初審，認證揭牌工作正式即將啟動。

據(jù)悉，2023美國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPOCOSS2023）在上海正大中心同期舉行，主題為“萬象更新”。展覽會旨在構(gòu)建領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)跨行業(yè)交流合作平臺，從需求、產(chǎn)品、投資、運營四個維度出發(fā)，聚焦新時代下商業(yè)地產(chǎn)新空間、新場景、新物種、新賽道。本屆展覽會參展面積超2000平方米，吸引了40家全省商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)和項目現(xiàn)身參展，邀約了500家投資機構(gòu)和代理機構(gòu)、300家大小型企業(yè)和專業(yè)球迷參會視察。

包括麗金中心、金地啟匯中心、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、中建財富國際中心、北京國際財富中心、中國中鐵智慧港、北京經(jīng)開·壹中心、北京經(jīng)開·壹大廈、北京經(jīng)開·國際企業(yè)大街III、首程時代中心、翔鷹廣場、遠洋國際中心Ⅱ期、中關(guān)村東北旺科技園、設(shè)計小鎮(zhèn)智匯園、華為、易亨廣場等品牌企業(yè)和典范項目在展覽會上進行了精采的展覽展示與路演推介，以創(chuàng)新的企業(yè)品牌和項目品牌持續(xù)推動行業(yè)前行。