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甲方：____________________________

地址：__________________________

郵政編碼：__________________________

電話：__________________________

合法代表： ____________________

乙方：____________________________

地址：__________________________

郵政編碼：__________________________

電話：__________________________

合法代表： ____________________

甲乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，按照《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定， ”，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式及范圍

甲方指定乙方作為獨家銷售代理，銷售甲方指定的甲方在____________開發(fā)建設的房產(chǎn)（房產(chǎn)詳情見本合同附件）。 物業(yè)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房）。 ），總銷售面積為________平方米。

第二條 合作期限

1、本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日起，至________年____月____日止。 本合同期滿前____日內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出異議，本合同代理期限自動順延_______個月，并可連續(xù)順延。 合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的解除合同條款辦理。

2、本合同代理有效期間，除甲、乙方違約外，任何一方均不得單方解除本合同。

3、本合同代理有效期內(nèi)，甲方不得委托其他銷售代理人。

第三條 成本負擔

1、推廣費用由乙方承擔。如甲方特別要求制作電視廣告、印刷單獨的宣傳品、售樓說明書等，費用由甲方承擔，并一次性支付。在費用發(fā)生之前。

2、乙方負責支付具體的銷售人員費用及日常開支。

第四條 銷售價格

1、銷售價格詳情見本合同附件。

2、乙方可根據(jù)市場銷售情況，以甲方確認的銷售價格為基礎靈活上浮，但浮動幅度原則上控制在______%以內(nèi)。

3、甲方同意乙方可根據(jù)市場銷售情況，按照甲方確定的銷售價格靈活下調(diào)______%。 若價格低于此范圍，須征得甲方同意。

第五條 代理傭金及支付

1、乙方代理傭金為交易金額的____%。 乙方實際銷售價格超過本合同規(guī)定銷售價格的銷售代理合同，超出部分歸乙方所有。

2、代理傭金由甲方以人民幣支付。

3、甲方同意通過以下方式支付代理傭金：

甲方簽訂正式買賣合同并取得首期房款后，乙方對買賣合同規(guī)定的房產(chǎn)的代理銷售即告完成銷售代理合同，乙方可獲得本合同規(guī)定的全部代理傭金。 甲方應在收到首期房款后3天內(nèi)向乙方支付全額代理傭金。 乙方收到甲方??轉來的代理委托后應開具收據(jù)。

乙方代收房款的，在扣除應付給乙方的傭金后，將剩余款項返還給甲方。乙方不得擅自挪用代收房款。

4． 因客戶不履行認購函而被沒收的保證金，甲乙雙方按50-50平分。

第六條 甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照及銀行賬戶復印件；

（二）政府有關部門批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證。

（三）銷售房產(chǎn)所需的相關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建筑標準、電氣設備、層高、面積、規(guī)格、價格、其他費用概算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)及銷售合同以實際使用數(shù)量為準，剩余部分退還甲方；

（五）甲方委托乙方銷售的獨家授權書。

甲方應在本合同簽訂后2天內(nèi)將上述所有文件和資料交付給乙方。

甲方保證，如客戶購買的房產(chǎn)實際情況與提供的材料不符或產(chǎn)權不清，由此產(chǎn)生的糾紛由甲方負責。

2、甲方應積極配合乙方銷售，并保證乙方客戶預訂的房間不會被誤訂，如一間房間被賣兩次。

3、甲方應按本合同規(guī)定按時向乙方支付相關費用。

第七條 乙方的責任

1、合同期內(nèi)，乙方應做到以下幾點：

（一）根據(jù)市場制定推廣方案；

（二）在委托期間，通過網(wǎng)絡、媒體、語音通話等方式進行廣告宣傳，采用多種形式開展多渠道銷售活動；

(3) 派發(fā)宣傳品和售樓說明書；

（4）在甲方協(xié)助下，安排客戶現(xiàn)場考察，介紹項目、環(huán)境及情況；

（5）甲方與客戶正式簽訂房產(chǎn)買賣合同前，乙方代理簽訂房產(chǎn)認購或預訂合同并收取定金；

（6）乙方不得向甲方授權以外的客戶作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特點和狀況，如實向客戶介紹，盡力宣傳，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應遵守本合同規(guī)定的銷售價格及波動范圍。 未經(jīng)甲方授權，不得給予顧客任何形式的折扣。顧客同意購買后，乙方應按照甲乙雙方確定的付款方式向顧客收取貨款。如遇特殊情況，乙方應通知甲方，并根據(jù)具體情況進行協(xié)商。

4． 乙方收到客戶支付的款項后不得挪作他用，不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的房地產(chǎn)銷售以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1、本合同期滿后，如雙方同意解除本合同的，雙方應共同妥善處理合同解除后的有關事宜，解決與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事項。 本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲方和乙方不再相互承擔任何經(jīng)濟和法律責任，但甲方未向乙方支付應繳費用的除外。按照本合同的規(guī)定。

2、經(jīng)雙方同意，可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1、本合同一式兩份。 甲、乙方各執(zhí)一份。 經(jīng)雙方代表簽字蓋章??后生效。

2、合同履行過程中發(fā)生的爭議貝語網(wǎng)校，雙方可以通過協(xié)商或訴訟的方式解決。

代表人：______________ 代表人：______________

___年__月____日___年____月____日