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甲方：____________________________

地址：__________________________

郵政編碼：__________________________

電話：__________________________

合法代表： ____________________

乙方：____________________________

地址：__________________________

郵政編碼：__________________________

電話：__________________________

合法代表： ____________________

甲乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，按照《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定， ”，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式及范圍

甲方指定乙方作為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的甲方在____________開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)詳情見(jiàn)本合同附件）。 物業(yè)為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房）。 ），總銷售面積為_(kāi)_______平方米。

第二條 合作期限

1、本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日起，至________年____月____日止。 本合同期滿前____日內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出異議，本合同代理期限自動(dòng)順延_______個(gè)月，并可連續(xù)順延。 合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的解除合同條款辦理。

2、本合同代理有效期間，除甲、乙方違約外，任何一方均不得單方解除本合同。

3、本合同代理有效期內(nèi)，甲方不得委托其他銷售代理人。

第三條 成本負(fù)擔(dān)

1、推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方特別要求制作電視廣告、印刷單獨(dú)的宣傳品、售樓說(shuō)明書(shū)等，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并一次性支付。在費(fèi)用發(fā)生之前。

2、乙方負(fù)責(zé)支付具體的銷售人員費(fèi)用及日常開(kāi)支。

第四條 銷售價(jià)格

1、銷售價(jià)格詳情見(jiàn)本合同附件。

2、乙方可根據(jù)市場(chǎng)銷售情況，以甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格為基礎(chǔ)靈活上浮，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%以內(nèi)。

3、甲方同意乙方可根據(jù)市場(chǎng)銷售情況，按照甲方確定的銷售價(jià)格靈活下調(diào)______%。 若價(jià)格低于此范圍，須征得甲方同意。

第五條 代理傭金及支付

1、乙方代理傭金為交易金額的____%。 乙方實(shí)際銷售價(jià)格超過(guò)本合同規(guī)定銷售價(jià)格的銷售代理合同，超出部分歸乙方所有。

2、代理傭金由甲方以人民幣支付。

3、甲方同意通過(guò)以下方式支付代理傭金：

甲方簽訂正式買賣合同并取得首期房款后，乙方對(duì)買賣合同規(guī)定的房產(chǎn)的代理銷售即告完成銷售代理合同，乙方可獲得本合同規(guī)定的全部代理傭金。 甲方應(yīng)在收到首期房款后3天內(nèi)向乙方支付全額代理傭金。 乙方收到甲方??轉(zhuǎn)來(lái)的代理委托后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

乙方代收房款的，在扣除應(yīng)付給乙方的傭金后，將剩余款項(xiàng)返還給甲方。乙方不得擅自挪用代收房款。

4． 因客戶不履行認(rèn)購(gòu)函而被沒(méi)收的保證金，甲乙雙方按50-50平分。

第六條 甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及銀行賬戶復(fù)印件；

（二）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

（三）銷售房產(chǎn)所需的相關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、電氣設(shè)備、層高、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用概算等；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)及銷售合同以實(shí)際使用數(shù)量為準(zhǔn)，剩余部分退還甲方；

（五）甲方委托乙方銷售的獨(dú)家授權(quán)書(shū)。

甲方應(yīng)在本合同簽訂后2天內(nèi)將上述所有文件和資料交付給乙方。

甲方保證，如客戶購(gòu)買的房產(chǎn)實(shí)際情況與提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，由此產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方銷售，并保證乙方客戶預(yù)訂的房間不會(huì)被誤訂，如一間房間被賣兩次。

3、甲方應(yīng)按本合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

第七條 乙方的責(zé)任

1、合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

（一）根據(jù)市場(chǎng)制定推廣方案；

（二）在委托期間，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體、語(yǔ)音通話等方式進(jìn)行廣告宣傳，采用多種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)；

(3) 派發(fā)宣傳品和售樓說(shuō)明書(shū)；

（4）在甲方協(xié)助下，安排客戶現(xiàn)場(chǎng)考察，介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

（5）甲方與客戶正式簽訂房產(chǎn)買賣合同前，乙方代理簽訂房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)訂合同并收取定金；

（6）乙方不得向甲方授權(quán)以外的客戶作出任何承諾。

2、乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特點(diǎn)和狀況，如實(shí)向客戶介紹，盡力宣傳，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3、乙方應(yīng)遵守本合同規(guī)定的銷售價(jià)格及波動(dòng)范圍。 未經(jīng)甲方授權(quán)，不得給予顧客任何形式的折扣。顧客同意購(gòu)買后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方確定的付款方式向顧客收取貨款。如遇特殊情況，乙方應(yīng)通知甲方，并根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。

4． 乙方收到客戶支付的款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的房地產(chǎn)銷售以外的任何其他活動(dòng)。

第八條 合同的終止和變更

1、本合同期滿后，如雙方同意解除本合同的，雙方應(yīng)共同妥善處理合同解除后的有關(guān)事宜，解決與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事項(xiàng)。 本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲方和乙方不再相互承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，但甲方未向乙方支付應(yīng)繳費(fèi)用的除外。按照本合同的規(guī)定。

2、經(jīng)雙方同意，可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項(xiàng)

1、本合同一式兩份。 甲、乙方各執(zhí)一份。 經(jīng)雙方代表簽字蓋章??后生效。

2、合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議貝語(yǔ)網(wǎng)校，雙方可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解決。

代表人：______________ 代表人：______________

___年__月____日___年____月____日