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許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)職務(wù)，這著實(shí)是地產(chǎn)界的一件大事。

許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)職務(wù)

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（廣東）顯示，8月17日恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行了相關(guān)工商登記變更，許家印不再擔(dān)任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)，柯鵬卸任總經(jīng)理、法人代表職位，新任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理和法人代表均為趙長(zhǎng)龍。

恒大集團(tuán)新聞發(fā)言人表示，此項(xiàng)變更系借殼深深房A回A股終止后的正常變動(dòng)，未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化。恒大地產(chǎn)集團(tuán)是中國(guó)恒大集團(tuán)的子公司，2017年8月前，公司的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理及法定代表人也一直都是趙長(zhǎng)龍。

據(jù)了解，2017年中國(guó)恒大集團(tuán)為了深深房重組而成立恒大地產(chǎn)集團(tuán)，進(jìn)行股份制改革后設(shè)立董事會(huì)，恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)由趙長(zhǎng)龍變更為許家印。現(xiàn)在回A股事項(xiàng)已經(jīng)終止，許家印不再擔(dān)任恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，但仍為中國(guó)恒大集團(tuán)董事局主席和恒大地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)際控制人。

此外，恒大冰泉、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)等恒大系上市公司的董事長(zhǎng)和法人代表均不是許家印。

公開資料顯示，新任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理和法人代表的趙長(zhǎng)龍，1998年入職恒大地產(chǎn)集團(tuán)，歷任開發(fā)中心總經(jīng)理、總裁助理、副總裁、區(qū)域公司負(fù)責(zé)人。于2021年7月8日調(diào)任為恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

恒大系股債齊跌

今日，二級(jí)市場(chǎng)上，恒大系的股票和債券午后大幅下挫，截至收盤，中國(guó)恒大(03333.HK)跌4.34%，恒大物業(yè)(06666.HK)跌8.68%，恒大汽車(00708.HK)跌5.11%，恒騰網(wǎng)絡(luò)(00136.HK)跌4.16%，恒大地產(chǎn)債券也紛紛大跌，如“20恒大01”跌近5%、“15恒大03”跌超16%，“19恒大02”也一度跌近15%。

此外，據(jù)港交所文件，8月11日，中國(guó)恒大副主席夏海鈞以平均7.3026港元/股的價(jià)格出售1000萬(wàn)股恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司股票，持股比例從0.61%下降至0.51%；此外，夏海鈞還以平均14.18港元/股的價(jià)格，出售300萬(wàn)股恒大汽車股票，持倉(cāng)比例從0.15%降至0.12%。

借殼深深房A回A股未果

提起恒大欲借殼回A股，要回溯到2016年。

2016年9月14日，深深房A停牌并宣布和中國(guó)恒大旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組。同年10月，中國(guó)恒大與深深房A簽訂重組協(xié)議，計(jì)劃借殼實(shí)現(xiàn)恒大地產(chǎn)在A股上市。

2020年11月8日，中國(guó)恒大與深深房A同時(shí)發(fā)布公告，中國(guó)恒大決議終止與深深房的重組計(jì)劃，這意味著恒大地產(chǎn)借殼深深房A終止。

業(yè)內(nèi)人士表示，恒大地產(chǎn)重組終止的背后是房地產(chǎn)再融資持續(xù)收緊以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的變更，恒大的負(fù)債率對(duì)其也有一定影響。

欲出售恒大汽車、恒大物業(yè)部分股權(quán)

恒大集團(tuán)是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，但近年來(lái)，在融資渠道收緊以及樓市調(diào)控政策從嚴(yán)的背景下，恒大集團(tuán)的資金鏈一直處于緊繃狀態(tài)。

為了緩解資金壓力，恒大正有意出售旗下部分資產(chǎn)。2021年8月10日，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車聯(lián)合發(fā)布公告，稱中國(guó)恒大正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者，探討有關(guān)出售旗下部分資產(chǎn)，包括恒大汽車和恒大物業(yè)的部分權(quán)益。值得注意的是，恒大剛剛在8月1日宣布賣出恒騰網(wǎng)絡(luò)11%的股權(quán)。

此外恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)，恒大目前還在為其位于深圳的部分項(xiàng)目尋找買家，根據(jù)中國(guó)恒大2020財(cái)年報(bào)告，其在深圳擁有55個(gè)舊改項(xiàng)目。

年報(bào)顯示，2020年恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)為18558.93億元，總負(fù)債為15221.8億元，凈資產(chǎn)為3337.13億元，資產(chǎn)負(fù)債率有所上升至82.02%，同比增長(zhǎng)2.91個(gè)百分點(diǎn)。往期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，恒大地產(chǎn)的負(fù)債率為83.52%、80.30%、79.70%。

8月初，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普將中國(guó)恒大及子公司恒大地產(chǎn)，天基控股的評(píng)級(jí)從B-下調(diào)至CCC，且評(píng)級(jí)展望為負(fù)面，主要是恒大方面未償付風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)攀升，且多方資產(chǎn)凍結(jié)增加恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)，資金流動(dòng)性讓人擔(dān)憂。近期，恒大商票逾期也引發(fā)媒體對(duì)恒大經(jīng)營(yíng)狀況關(guān)注。由于資金鏈短缺，恒大涉及多起訴訟要求償還貸款。