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湖濱分區(qū)價(jià)格??低廉

湖濱小社區(qū)共有105個(gè)，待售房屋378套。 市場(chǎng)均價(jià)36497元/平方米。 對(duì)應(yīng)的中學(xué)是福州第十八中學(xué)。

細(xì)分社區(qū)分布比較分散福州高中學(xué)校排名，主要是二環(huán)以?xún)?nèi)和二環(huán)以外的社區(qū)存在差異。 二環(huán)內(nèi)價(jià)格普遍高于二環(huán)外，相差5000元/平方米以上。 楊橋路以商品房和單位宿舍為主，二環(huán)外靠近主院的區(qū)域以拆遷安置房為主。 因此，價(jià)差可高達(dá)2萬(wàn)元/平方米。

待售房源最多的小區(qū)為西紅小區(qū)、后賢馨園、銀湖花園、山水公寓。 這四個(gè)小區(qū)的房源總數(shù)為90套，也成為購(gòu)房客戶(hù)的主要比較對(duì)象。 房地產(chǎn)。

楊橋路的民富花園和明湖公館中，雅松花園的價(jià)格最高，價(jià)格基本在38000元以上。 出售的房子并不多，因?yàn)樗粌H有學(xué)區(qū)，而且還有很強(qiáng)的住宅屬性。

西湖邊的小區(qū)無(wú)論是價(jià)格還是社區(qū)都是距離學(xué)校最近的，比如雙安城、九龍山莊、湖濱郵電小區(qū)、湖濱永通昌、大蒙山花園等福州高中學(xué)校排名，這些小區(qū)的房?jī)r(jià)也是最靠前的。主要領(lǐng)導(dǎo)湖濱社區(qū)。 拋開(kāi)因素，拋開(kāi)學(xué)區(qū)，它們的價(jià)格也不會(huì)低。

二環(huán)外的破舊單位宿舍和拆遷安置房性?xún)r(jià)比要高得多。 最低單價(jià)為25000元/平方米，這也是入場(chǎng)的最低門(mén)檻。

直升十八中

福州第十八中學(xué)坐落在美麗的西子湖畔。 始建于1950年，是福建省一級(jí)普通高中。 不過(guò)，初中的名聲一直不太好。 主要原因是因?yàn)槲鼬P小學(xué)和大名小學(xué)。

民間傳聞是這樣的：十八中的三個(gè)兒子中有兩個(gè)成績(jī)不及預(yù)期，導(dǎo)致湖濱小學(xué)的房?jī)r(jià)不斷被壓低，賣(mài)不出去。 甚至被茶園山小學(xué)超越。 十八中雖然晉升為一級(jí)學(xué)校，但在福州中學(xué)中排名非常一般。

今年，十八中2022年的升學(xué)率不錯(cuò)，考試成績(jī)也很好。 雖然看不到排名，但也能聽(tīng)到大家的傳聞。 因此，7月份湖濱小學(xué)校的成交量略有增加，但價(jià)格仍然是這個(gè)價(jià)格，意味著關(guān)注度變高了。

不管怎么說(shuō)，湖濱小學(xué)和十八中的整體情況還是不錯(cuò)的。 與鼓樓以外的學(xué)區(qū)相比，也具有一定的教育優(yōu)勢(shì)。 如果與屏東中學(xué)、延安中學(xué)、鼓樓區(qū)十九中等其他好學(xué)校相比，顯然是一般。

茶園公寓和湖畔公寓的選擇

茶園山小學(xué)和湖濱小學(xué)距離比較近，尤其是西虹路，隔著一條馬路。 其中一半劃為湖濱小學(xué)，一半劃為茶園山小學(xué)。 這導(dǎo)致很多人在兩個(gè)學(xué)校之間猶豫不決。 。

以下幾點(diǎn)給廣大網(wǎng)友一個(gè)參考：

一是湖濱片區(qū)商品房總價(jià)較高。 不僅可以考慮居住，還可以考慮教育。 這方面比茶園山有優(yōu)勢(shì)。

二、福州最早的四大城門(mén)之一——西門(mén)； 擁有更好的地理位置、更便捷的生活、更完善的休閑設(shè)施。

第三，從教育角度來(lái)看，楊橋中學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)高于十八中，因?yàn)闂顦蛑袑W(xué)的學(xué)生質(zhì)量也高于十八中。

第四，對(duì)一些茶園較小的小區(qū)進(jìn)行分區(qū)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣俜教岢鲆谖骱缏沸陆ㄒ凰骱缧W(xué)，需要特別注意。

第五，茶園山的房子總價(jià)較低，不到200萬(wàn)就可以買(mǎi)兩套房子，所以更適合急需，也更容易置換。

購(gòu)房建議

對(duì)于想買(mǎi)湖邊小房子的網(wǎng)友，我還是有一些建議，因?yàn)檫x擇很重要，如果選擇錯(cuò)誤，你的努力就白費(fèi)了。

有緊急需求的客戶(hù)通常會(huì)選擇價(jià)值200萬(wàn)元以上的房屋。 這些類(lèi)型的房子要么很舊，要么很遠(yuǎn)。 比如西虹路的大蒙山新村、西虹路180號(hào)等，而且很多都是混合結(jié)構(gòu)的房屋，還有較遠(yuǎn)的后縣鑫苑、后縣小區(qū)、香山公寓等。

在這種情況下，兩者都是可以接受的，理由是：象山隧道附近不會(huì)新建小學(xué)，分區(qū)也不會(huì)有大的變化。 西虹路學(xué)校附近區(qū)域不會(huì)有大的變化。 唯一的風(fēng)險(xiǎn)是溫嶺山附近的單位。

想換的網(wǎng)友主要選擇就是選擇沿湖的那家。 楊橋路那家雖然高檔，位置也好，但是離學(xué)校太遠(yuǎn)了。