更新時(shí)間：2021-06-04 07:22:18作者：網(wǎng)絡(luò)
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；第七十四條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，因此在業(yè)主看來物業(yè)是沒有權(quán)利收取停車位的。
而另一方認(rèn)為小區(qū)物業(yè)可以收取停車費(fèi)，物業(yè)收取的停車費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾。因此，總體而言，物業(yè)收取停車費(fèi)不違法。
住宅小區(qū)停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定：
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上（地面）停車服務(wù)收費(fèi)最高70元/車/月。臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會(huì)車輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過1小時(shí)按2元/小時(shí)收取（不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)），每天（24小時(shí)以內(nèi)）最高收取10元。
2、對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的車庫(kù)或者車庫(kù)內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（含車庫(kù)公共照明用電費(fèi)用）。
1）多層住宅小區(qū)按照該小區(qū)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；
2）高層住宅小區(qū)按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；
3）多層、高層混合住宅小區(qū)共用地下車庫(kù)（車位）的，按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；
4）住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
3、租用地下車庫(kù)（車位）和機(jī)械化立體停車庫(kù)（車位）的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
拓展資料
廣東省住宅小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定：
一、小區(qū)停車收費(fèi)的屬性。根據(jù)省發(fā)改委、住建廳《關(guān)于放開住宅小區(qū)、商業(yè)配套、露天停車場(chǎng)停車保管服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)問題的通知》（粵發(fā)改價(jià)格[2015]483號(hào)）關(guān)于“住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)等車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主或使用人通過合同或其他方式約定”的文件規(guī)定，小區(qū)停車收費(fèi)屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
二、調(diào)整小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的要求。《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：對(duì)業(yè)主共同管理的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，住宅小區(qū)車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意才能調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
參考資料：光明網(wǎng) 要考慮開放小區(qū)停車費(fèi)的現(xiàn)實(shí)難題