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對(duì)于大學(xué)區(qū)制，其實(shí)也很好理解，就是打破以往，一套房子固定綁定一個(gè)學(xué)區(qū)的固化模式，通過(guò)放大劃片范圍，變成一套房子對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，看上去是讓教育均衡，其實(shí)主要還是壓制生源過(guò)于集中。

即使是這樣的機(jī)制，學(xué)區(qū)房也不會(huì)消失，學(xué)區(qū)房就可以更名為《大學(xué)區(qū)房》，對(duì)于鼓樓區(qū)依然還是重點(diǎn)，相對(duì)的變化，第一集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)會(huì)得到壓制，鼓樓區(qū)的第二集團(tuán)會(huì)得到一定利好。

當(dāng)然頭部資源被壓制，很明顯那些完全無(wú)法居住，當(dāng)當(dāng)依靠學(xué)區(qū)的老破房，預(yù)計(jì)性?xún)r(jià)比會(huì)變得更差。

對(duì)于鼓樓區(qū)那些在重點(diǎn)學(xué)區(qū)周邊的新盤(pán)或者次新盤(pán)，比如目前的省立醫(yī)院附近的高比例安商房，目前無(wú)法劃入第一集團(tuán)，會(huì)存在一定隱形利好（當(dāng)然不是鼓勵(lì)去買(mǎi)它們，畢竟它們現(xiàn)在加價(jià)也很多）。

當(dāng)然放大范圍做思考，假如無(wú)法保障升入重點(diǎn)學(xué)校，一定程度也會(huì)壓制學(xué)區(qū)房的熱度，對(duì)于一些新區(qū)的教育發(fā)展，反而是一件好事，這個(gè)下面聊。

金山案例

這幾天位于金山的新建小學(xué)，金閩小學(xué)，在市教育局發(fā)布的招聘里面，變成了金山小學(xué)金閩校區(qū)，一下子也得到了關(guān)注。

無(wú)非爭(zhēng)議點(diǎn)在于，如果是麥頂分校，雖然名頭更大，不過(guò)是區(qū)屬，對(duì)口初中可能是四十中金山分校，如果是金山小校區(qū)，變成市屬，對(duì)口初中可能是金山中。

分析：對(duì)于這個(gè)小學(xué)歷史也很長(zhǎng)，當(dāng)初被倉(cāng)山區(qū)教育局定位成麥頂?shù)姆中＃@次在招聘公告里面又有了變化，當(dāng)然這些都不是正式文件，不過(guò)已經(jīng)被輿論放大。

其實(shí)也很好理解，特別是周邊的中介，因?yàn)閷?duì)于它們而言，不管是不是真的，只要傳言能刺激二手流通，就達(dá)到目的，最后傳言落空，也只是客戶(hù)買(mǎi)單。

當(dāng)然即使真的變了，個(gè)人覺(jué)得影響也沒(méi)那么大，具體原因下面分析。

其實(shí)對(duì)于金山，可以說(shuō)是現(xiàn)在新區(qū)板塊最好的案例，目前金山三個(gè)代表中學(xué)，金山中、橘四、水都，在公立校排名里面，都算在第二集團(tuán)。

當(dāng)然要說(shuō)它們是學(xué)區(qū)房，其實(shí)個(gè)人覺(jué)得高估它們了。

金山區(qū)域?yàn)楹螘?huì)成為在鼓樓區(qū)、煙臺(tái)山之后，第三個(gè)重點(diǎn)的教育區(qū)域，其實(shí)也跟自身的發(fā)展有關(guān)。

作為開(kāi)發(fā)了近20年的新區(qū)，這里也得到了很好的教育資源配套照顧，三所市屬校：金山小、三附小、四附小。

對(duì)比晉安區(qū)，靠著去年鶴林小改成二附小晉安校區(qū)，才有了所謂的市屬小學(xué)，可以說(shuō)金山得到的照顧是很大的。

題外話：即使升級(jí)市屬小，那些劃片的樓盤(pán)，比如鶴林新城，二手房?jī)r(jià)也沒(méi)有一絲變化。

回到金山的教育發(fā)展，個(gè)人瞎猜：金山的優(yōu)勢(shì)還是在于區(qū)域的居住群體，不少是雙職工家庭，對(duì)于教育有一定重視度，但是也沒(méi)有太大的資金去追逐鼓樓區(qū)的學(xué)區(qū)房。