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同時(shí)金山周邊，私立校也不多，只有北面的現(xiàn)代、里仁，以及南面的時(shí)代、華南實(shí)驗(yàn)等。

從接送距離來(lái)說(shuō)，市區(qū)的私立學(xué)校需要過(guò)江，明顯不便，南面的私立在老倉(cāng)山，依然有一定距離，所以很容易保留了不少優(yōu)質(zhì)生源下來(lái)。

配合一定的教育資源照顧，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，金山的升學(xué)率就很明顯有了一定提升。

當(dāng)然從目前的升學(xué)率來(lái)看，強(qiáng)如金山中，從2018-2020年已經(jīng)連續(xù)兩年下跌，水都中學(xué)同樣2019年也出現(xiàn)下跌，只有橘四算是平穩(wěn)。

不過(guò)即便如此，金山這些學(xué)校的畢業(yè)生人數(shù)，卻一直上升，金山小甚至還成為福州唯一要求落戶滿三年才能入讀的小學(xué)，可以說(shuō)這里其實(shí)也成了一些家庭的教育選擇。

不過(guò)從發(fā)展來(lái)說(shuō)，不建議溢價(jià)過(guò)多購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@些第二集團(tuán)的升學(xué)率不難復(fù)制。

從升學(xué)率來(lái)看，福州的大頭在私立，通過(guò)各校7%左右的定向生名額分配，已經(jīng)有了一定基礎(chǔ)，未來(lái)這個(gè)比例只會(huì)更大，在第二集團(tuán)里面，升學(xué)率也基本在15%上下，只要不是墊底的那幾個(gè)村中，實(shí)際的差異不過(guò)5%左右。

未來(lái)隨著一些板塊新區(qū)發(fā)展，很容易改善末尾學(xué)校的升學(xué)率，這也是目前福州為何很多家庭有購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，甚至購(gòu)買(mǎi)二類(lèi)校的原因，因?yàn)槟┪捕紊龑W(xué)率不到5%，連定向生名額都用不到，實(shí)在太差。

盤(pán)點(diǎn)總結(jié)

對(duì)于學(xué)區(qū)房，說(shuō)白了不是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，就是圈層的集中，要想打破學(xué)區(qū)房，除非打破分配機(jī)制，但是很明顯，在考慮上學(xué)的便利性上，分配機(jī)制只能壓制，并不能完全打破。

對(duì)于大學(xué)區(qū)制，會(huì)是方向，但是短時(shí)間內(nèi)，福州預(yù)計(jì)難實(shí)施，如果你對(duì)教育重視，需求比較緊急，建議考慮一些居住體驗(yàn)尚可的二類(lèi)校，當(dāng)然如果實(shí)在有錢(qián)，鼓樓區(qū)學(xué)區(qū)房依然是選擇。

對(duì)于教育需求度不緊急的購(gòu)房者，其實(shí)購(gòu)房的時(shí)候，除了生活圈的考慮外，也可以考慮未來(lái)教育的發(fā)展，可能目前沒(méi)有教育優(yōu)勢(shì)，但是學(xué)校都是讀出來(lái)的，讀到中等學(xué)區(qū)，并不難。

從上面的案例可以得出兩個(gè)方向：

1、購(gòu)買(mǎi)成熟區(qū)的板塊：有條件可以往頭部教育資源靠，就如寫(xiě)文章趁熱點(diǎn)，前提是要有熱點(diǎn)給你趁，比如上面的民轉(zhuǎn)公，大學(xué)區(qū)制，新學(xué)校歸屬等，前提都是房子在附近，才有可能享受政策紅利。

2、購(gòu)買(mǎi)新型的板塊：最好是完全的片區(qū)開(kāi)發(fā)，周邊以新盤(pán)為主，學(xué)校能新蓋最好，購(gòu)房家庭偏年輕化，劃片沒(méi)有過(guò)多本土村民（并非歧視、只是指教育重視度），通過(guò)一定的時(shí)間發(fā)展，升學(xué)率到中間段并不難，如果還有特別的資源照顧，進(jìn)入中上段概率也很高。

對(duì)于教育改革，一直以來(lái)都伴隨著很多傳言，甚至是謠言，其中肯定有人會(huì)得到紅利，也有人上當(dāng)受騙，案例有很多，對(duì)于購(gòu)房者，建議不要花過(guò)多資金參與2022福州高中學(xué)校排名錄取分?jǐn)?shù)線，只要在購(gòu)房思想上往紅利方向靠攏即可。

當(dāng)然以上都是個(gè)人帶有主觀意愿的觀點(diǎn)，不做參考。