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從上海全市的公辦師資力量來看，浦東、靜安、黃浦、普陀這幾個區(qū)的公辦初中相對比較強(qiáng)，新政對于這些區(qū)域來優(yōu)勢更為明顯。

新政頒布后，上海的房價又有哪些變化，特別是所謂的學(xué)區(qū)房價格。

參照2手房掛牌價格，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)各不相同。浦東梅園80年代建造的學(xué)區(qū)房個別房源有降價的，幅度大概在幾十萬，這個可能是個別房東急迫處理房源有關(guān)，加上這些老破小前期價格上漲過快，適當(dāng)?shù)幕卣{(diào)也屬于合理區(qū)間。即便降價幾十萬，單價依舊很高，平均掛牌價格依舊在12-15萬/平方米之間。有徐匯有個別學(xué)區(qū)房價格有所變動，但幅度有限，總價也就在5萬元上下，這對于幾百、上千萬的標(biāo)的來說，等于沒有降價。學(xué)區(qū)房的交易周期和使用周期都會比較長，所以無論是房東還是購房者，現(xiàn)在都不是特別著急，大部分人都在觀望，新政對傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房價格一定有所抑制，說馬上跌也不至于，但不太會再出現(xiàn)2020年大波毫無理性的瘋漲。學(xué)區(qū)房短期交易量可能會有所下降，一些孩子已經(jīng)上了小學(xué)的家長表示，因?yàn)槟壳俺隽酥锌夹抡瑢τ谥袑W(xué)學(xué)區(qū)并不是需求很強(qiáng)烈，價格太高，還是會觀望。但出于讀書剛性的需求，部分家長認(rèn)為但凡家庭條件允許，該買的還是會買。買房讀書主要是公辦的重點(diǎn)高中實(shí)行名額分配，對初中會有一定的影響，對小學(xué)的影響比較小。還有一些區(qū)域的學(xué)區(qū)房價格上漲的，特別是一些近期有新學(xué)區(qū)落地的板塊。森蘭進(jìn)才實(shí)驗(yàn)中學(xué)計(jì)劃2021年9月1日開始招募第一屆學(xué)生，周邊房價應(yīng)聲上漲，高弘家苑、高海家苑等動遷房掛牌價已接近12萬元/平米。2020年1月6日新開盤的森蘭壹公館均價才61000元/平米，短短1年房子就翻倍了。價格瘋漲的背后依舊是學(xué)區(qū)落地的助推作用。

買學(xué)區(qū)房策略

一，孩子讀書該買的還是要買，特別是對入學(xué)年限有要求的學(xué)區(qū)，必須提前布局。

二，買第一梯隊(duì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房2022華師大附屬東昌中學(xué)錄取分?jǐn)?shù)線，新政更多影響的是初中，特別是預(yù)算有限的情況下。

三，第一梯隊(duì)小學(xué)和第一梯隊(duì)中學(xué)的組合依舊還是會追捧，無論什么樣的政策，無論什么樣的市場環(huán)境。

四，只有初中學(xué)區(qū)概念的老破小建議提早出售。具有較好居住品質(zhì)的次新價格影響不大。

此次中考政策的調(diào)整，目的是要體現(xiàn)教育公平。新政是1年后正式開始實(shí)施，公辦學(xué)校的生源，最終進(jìn)入一個動態(tài)平衡狀態(tài)，每一個公辦學(xué)校下一屆招生情況直接導(dǎo)致了該學(xué)校今后所處的教育水平地位，誰優(yōu)誰劣，還將有一次洗牌的過程。學(xué)校再差，也總有個別幾個能上名校了，短期對學(xué)區(qū)房降溫影響有限。傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)概念，特別是多年來良好的升學(xué)率的那些學(xué)校，依舊會趨之若鶩。

近期也有不少網(wǎng)傳未來可能實(shí)行多校劃片、學(xué)區(qū)搖號等教育政策，優(yōu)質(zhì)教育的附加值是房地產(chǎn)價格的重要組成部分，即便在其他國家也是如此，好學(xué)區(qū)的房價就比較高。因此，學(xué)區(qū)房的概念可以被淡化，但不會消失，關(guān)鍵是不要推動房價過高，盲目追求，出現(xiàn)極度扭曲的市場現(xiàn)象。照現(xiàn)在來看，目前的學(xué)區(qū)房依舊很香，但教育的核心還是家庭環(huán)境和孩子自身的努力。