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學(xué)區(qū)房需求降溫了嗎？

昨天下午，杭州市中考首批錄取分?jǐn)?shù)線公布，除了考生和家長(zhǎng)，杭州的學(xué)區(qū)房中介也在群里發(fā)布“好消息”——畢竟成績(jī)會(huì)很大程度上影響該區(qū)域?qū)W區(qū)房的價(jià)格。

潮生活美好居住研究院統(tǒng)計(jì)了西湖區(qū)、上城區(qū)、拱榭區(qū)、濱江區(qū)、錢(qián)塘區(qū)五個(gè)區(qū)域近期部分學(xué)區(qū)房成交均價(jià)，發(fā)現(xiàn)十三中學(xué)區(qū)內(nèi)的房子依然可以稱(chēng)得上是杭州最貴的學(xué)區(qū)房。不過(guò)，同學(xué)區(qū)內(nèi)的小區(qū)中，二手、改善型小區(qū)的價(jià)格卻“遙遙領(lǐng)先”，證明相比學(xué)區(qū)差異，小區(qū)品質(zhì)仍是“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的關(guān)鍵因素。此外，相比頂級(jí)學(xué)區(qū)房，二線學(xué)區(qū)房無(wú)論價(jià)格還是成交量杭州中考成績(jī)，都更受市場(chǎng)影響。

杭州學(xué)區(qū)房價(jià)

△上下滑動(dòng)查看▽

二、在不同的交易時(shí)期貝語(yǔ)網(wǎng)校，售出的房產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)因是否全裝修、戶(hù)型面積、樓層、樓盤(pán)位置等因素而有所波動(dòng)；

3、部分樓盤(pán)為了減少稅費(fèi)，會(huì)小幅下調(diào)成交價(jià)；部分二手房為了增加銀行貸款，可能會(huì)小幅上調(diào)成交價(jià)。具體房源情況，建議買(mǎi)家實(shí)地看房。

社區(qū)質(zhì)量決定價(jià)格和交易量

濱江區(qū)學(xué)區(qū)房比西湖區(qū)略貴

整體來(lái)看，十三中學(xué)區(qū)房二手房依然是杭州最貴的學(xué)區(qū)房，其中學(xué)軍小學(xué)與十三中學(xué)區(qū)房合計(jì)成交均價(jià)位列西湖區(qū)學(xué)區(qū)房第一。文二新村近期成交均價(jià)約7.6萬(wàn)元/㎡；求之鄉(xiāng)小區(qū)近期成交均價(jià)約7.4萬(wàn)元/㎡。不過(guò)，雖然是頂級(jí)學(xué)區(qū)房，但成交量卻不盡如人意，近三個(gè)月文二新村和求之鄉(xiāng)小區(qū)分別僅售出7套和8套。

在西湖區(qū)，保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校近年來(lái)人氣漸旺。保俶塔學(xué)校申花校區(qū)的學(xué)區(qū)房中，廣裕西城年華近三個(gè)月共售出12套；保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部學(xué)區(qū)房松木廠河西小區(qū)近三個(gè)月共售出8套。這一成交量位列西湖區(qū)老舊小區(qū)學(xué)區(qū)房前列。市場(chǎng)成交的活躍也使得保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。其中，廣裕西城年華近期簽約均價(jià)約62943元/㎡，松木廠河西近期簽約均價(jià)約63945元/㎡。

大多數(shù)房產(chǎn)價(jià)格較峰值下跌超過(guò) 30%

以往在二手房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房一直被視為“獨(dú)立市場(chǎng)”，甚至在很多人心目中，是“只漲不跌”的神話(huà)般的存在。但隨著近幾年的教育改革，名校學(xué)區(qū)房的光環(huán)逐漸褪去。尤其是在2021年以后的二手房市場(chǎng)下行期，名校學(xué)區(qū)房也經(jīng)歷了“大跌”。

例如，文二新村、求之香小區(qū)2021年巔峰時(shí)期成交均價(jià)突破10萬(wàn)元/㎡，如今成交均價(jià)至少下跌30%；被譽(yù)為“孟母盤(pán)”的文帝苑2021年巔峰時(shí)期成交均價(jià)約9.7萬(wàn)元/㎡，如今價(jià)格也下跌了31%左右。下沙文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房中，錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道稱(chēng)，景然佳苑2021年4月簽約的一套60㎡房屋成交均價(jià)約4.4萬(wàn)元/㎡，而今年3月23日簽約的一套61.21㎡房屋單價(jià)為33491元/㎡，最新簽約于6月17日的一套62.82㎡房屋單價(jià)為29768元/㎡。 整體來(lái)看，景然佳苑的房?jī)r(jià)相比2021年的巔峰期，已經(jīng)下跌了至少30%。

黃磊

本文為“錢(qián)寶杭州房產(chǎn)”原創(chuàng)文章