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以下是樓市的一些冷數(shù)據(jù)。不管你承不承認(rèn)，這就是現(xiàn)實(shí)。 1、婚房剛性需求減少。 2013年結(jié)婚人數(shù)為1347萬(wàn)，2023年為683萬(wàn)，結(jié)婚人數(shù)減少了一半。而且，目前結(jié)婚的人大多是獨(dú)生子女。大多數(shù)男人和女人都有房子。即使沒有，他們的父母也很有可能有房子。就連他們的爺爺奶奶也都有房子了。其實(shí)，目前很多沒有房子的年輕人想得很清楚。與其掏空錢包，借三十年的抵押貸款買公寓，不如租房子。 2、學(xué)區(qū)住房剛性需求減少。我國(guó)出生人口1960年為3000萬(wàn)，2016年為1748萬(wàn)，2023年為902萬(wàn)，出生人數(shù)從腰部下降到膝蓋。學(xué)區(qū)住房的需求自然會(huì)減少一半，然后減少到膝蓋。未來(lái)，所謂高端學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格肯定會(huì)出現(xiàn)一波降價(jià)。并不是不會(huì)大幅下跌，只是時(shí)機(jī)已經(jīng)到了。 3、我國(guó)部分地區(qū)提前進(jìn)入老齡化社會(huì)。日照市60歲及以上老年人口已達(dá)67.06萬(wàn)人，占常住人口的22.59%。放眼全國(guó)，2022年我國(guó)死亡人數(shù)將突破1000萬(wàn)，2023年死亡人數(shù)將達(dá)到1340萬(wàn)，每年的死亡人數(shù)都會(huì)不斷增加，每年二手房也會(huì)多很多。年。當(dāng)然，這與炒房者的拋售相比，顯得微不足道。 4、全國(guó)14億人口中無(wú)負(fù)債人數(shù)接近7億，人均負(fù)債14萬(wàn)，居民負(fù)債率達(dá)到62%。有能力買房的人數(shù)開始慢慢減少。與此同時(shí)，該買的幾乎都買完了，買不起的還是買不起。樓市供需失衡的局面一時(shí)不會(huì)改變。畢竟，只有負(fù)擔(dān)得起的需求才是真正的需求。 5、我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于下行周期，各階層收入實(shí)際上都在下降。 2024年1月至2月全國(guó)個(gè)人所得稅總額3262億元伊頓幼兒園，同比下降15.9%。這意味著即使是高收入人群的工資也在不斷下降。衰退。如果一個(gè)城市沒有產(chǎn)業(yè)支撐，而樓市或賣地是其主要收入來(lái)源，那么未來(lái)該城市的經(jīng)濟(jì)將面臨很大的困難和挑戰(zhàn)。畢竟從事房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的朋友收入已經(jīng)是慘不忍睹了。說(shuō)句題外話，現(xiàn)在房企越努力，賺的錢就越多，就是中介渠道，對(duì)經(jīng)銷代理來(lái)說(shuō)是個(gè)大坑。房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)想要發(fā)展就必須擺脫困境。

不知道從什么時(shí)候開始，朋友們分析樓市就只靠一句話。不看數(shù)據(jù)，不分析基本面，不參考大環(huán)境伊頓幼兒園，只談物價(jià)上漲而已。雖然宏大的敘事與微觀的個(gè)人感受存在差異，但也并非完全沒有道理。對(duì)于我來(lái)說(shuō)，身處房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一線，見識(shí)了太多，已經(jīng)不再感到驚訝。但現(xiàn)在，如果你只要找一個(gè)在房地產(chǎn)行業(yè)比較好的朋友，問(wèn)問(wèn)他們買房適不適合，真相大概就清楚了。還有人總想用貨幣理論來(lái)證明樓市會(huì)上漲，但其實(shí)沒有必要。即使貨幣泛濫勢(shì)不可擋，又有多少人能夠應(yīng)對(duì)呢？

最后，日照323新政的熱度很快就會(huì)消退。接下來(lái)我預(yù)測(cè)政策方向可能是回購(gòu)二手房或者將一些止贖房作為經(jīng)濟(jì)適用房。如此一來(lái)網(wǎng)校頭條，二手房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的置換浪潮。只是目前的二手房?jī)r(jià)格對(duì)于交易者來(lái)說(shuō)還是太貴了。繼續(xù)降低二手房?jī)r(jià)格的唯一途徑是刺激新建住房。短時(shí)間內(nèi)，二手房市場(chǎng)將一片漆黑。這個(gè)周期至少需要2-3年。我們別無(wú)選擇，只能再受二手房房東的苦。這幾年，靠運(yùn)氣賺到的錢，也會(huì)靠實(shí)力得到回報(bào)。到時(shí)候，天地齊心，運(yùn)英雄無(wú)自由。我見過(guò)很多神秘的詞語(yǔ)。我也看到很多朋友反復(fù)提出意見。很多事情，只有時(shí)間才能給出最終的答案。今天就這樣。我最近有點(diǎn)累了。如果閱讀和點(diǎn)贊的數(shù)量不增加，我們明天就會(huì)消失。