更新時間：2024-11-18 21:27:59作者：佚名
以下是樓市的一些冷數(shù)據(jù)。不管你承不承認，這就是現(xiàn)實。 1、婚房剛性需求減少。 2013年結(jié)婚人數(shù)為1347萬，2023年為683萬，結(jié)婚人數(shù)減少了一半。而且，目前結(jié)婚的人大多是獨生子女。大多數(shù)男人和女人都有房子。即使沒有，他們的父母也很有可能有房子。就連他們的爺爺奶奶也都有房子了。其實，目前很多沒有房子的年輕人想得很清楚。與其掏空錢包，借三十年的抵押貸款買公寓，不如租房子。 2、學區(qū)住房剛性需求減少。我國出生人口1960年為3000萬，2016年為1748萬，2023年為902萬，出生人數(shù)從腰部下降到膝蓋。學區(qū)住房的需求自然會減少一半，然后減少到膝蓋。未來，所謂高端學區(qū)的學區(qū)房價格肯定會出現(xiàn)一波降價。并不是不會大幅下跌，只是時機已經(jīng)到了。 3、我國部分地區(qū)提前進入老齡化社會。日照市60歲及以上老年人口已達67.06萬人，占常住人口的22.59%。放眼全國，2022年我國死亡人數(shù)將突破1000萬，2023年死亡人數(shù)將達到1340萬，每年的死亡人數(shù)都會不斷增加，每年二手房也會多很多。年。當然，這與炒房者的拋售相比，顯得微不足道。 4、全國14億人口中無負債人數(shù)接近7億，人均負債14萬，居民負債率達到62%。有能力買房的人數(shù)開始慢慢減少。與此同時，該買的幾乎都買完了，買不起的還是買不起。樓市供需失衡的局面一時不會改變。畢竟，只有負擔得起的需求才是真正的需求。 5、我國經(jīng)濟仍處于下行周期，各階層收入實際上都在下降。 2024年1月至2月全國個人所得稅總額3262億元伊頓幼兒園，同比下降15.9%。這意味著即使是高收入人群的工資也在不斷下降。衰退。如果一個城市沒有產(chǎn)業(yè)支撐，而樓市或賣地是其主要收入來源，那么未來該城市的經(jīng)濟將面臨很大的困難和挑戰(zhàn)。畢竟從事房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的朋友收入已經(jīng)是慘不忍睹了。說句題外話，現(xiàn)在房企越努力，賺的錢就越多，就是中介渠道，對經(jīng)銷代理來說是個大坑。房地產(chǎn)企業(yè)未來想要發(fā)展就必須擺脫困境。
不知道從什么時候開始，朋友們分析樓市就只靠一句話。不看數(shù)據(jù)，不分析基本面，不參考大環(huán)境伊頓幼兒園，只談物價上漲而已。雖然宏大的敘事與微觀的個人感受存在差異，但也并非完全沒有道理。對于我來說，身處房地產(chǎn)市場的第一線，見識了太多，已經(jīng)不再感到驚訝。但現(xiàn)在，如果你只要找一個在房地產(chǎn)行業(yè)比較好的朋友，問問他們買房適不適合，真相大概就清楚了。還有人總想用貨幣理論來證明樓市會上漲，但其實沒有必要。即使貨幣泛濫勢不可擋，又有多少人能夠應對呢？
最后，日照323新政的熱度很快就會消退。接下來我預測政策方向可能是回購二手房或者將一些止贖房作為經(jīng)濟適用房。如此一來網(wǎng)校頭條，二手房市場或?qū)⒂瓉硇乱惠喌闹脫Q浪潮。只是目前的二手房價格對于交易者來說還是太貴了。繼續(xù)降低二手房價格的唯一途徑是刺激新建住房。短時間內(nèi)，二手房市場將一片漆黑。這個周期至少需要2-3年。我們別無選擇，只能再受二手房房東的苦。這幾年，靠運氣賺到的錢，也會靠實力得到回報。到時候，天地齊心，運英雄無自由。我見過很多神秘的詞語。我也看到很多朋友反復提出意見。很多事情，只有時間才能給出最終的答案。今天就這樣。我最近有點累了。如果閱讀和點贊的數(shù)量不增加，我們明天就會消失。