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東南電子中學(xué)董事長Yue Zenggui（以下稱為電子學(xué)校）位于江蘇的普陽縣，反映了《法治周末》的記者。

東南電子學(xué)校已被政府停止了六到七年

Yue Zenggui說，近年來，隨著縣建設(shè)的發(fā)展，學(xué)校所在的土地已成為縣城的中心，而土地價格仍在繼續(xù)欣賞。改進(jìn)為一定的影響帶來了借口，強(qiáng)行征收了學(xué)校，然后將土地賣給了房地產(chǎn)開發(fā)商，以1億元人民幣的形式出售給房地產(chǎn)開發(fā)商。

Yue Zenggui告訴記者：“縣政府僅給我們800元人民幣的賠償費用一平方米，遠(yuǎn)低于學(xué)校周圍四到五千元的房屋價格，遠(yuǎn)低于學(xué)校和醫(yī)院的房屋價格。在同一地區(qū)的類似條件網(wǎng)校頭條，這使我的學(xué)校的其他股東不可接受。

為了維護(hù)其合法權(quán)利和利益，電子學(xué)校將普陽縣政府起訴到蘇克中級法院。但是，在沒有任何電子學(xué)校的任何文本程序的情況下，蘇克中級法院，紙質(zhì)內(nèi)部信件將案件轉(zhuǎn)讓給普陽縣法院進(jìn)行審判。

完成5年后，它被包括在“舊城區(qū)”轉(zhuǎn)型中

東南電子學(xué)校占地40英畝，位于縣城的黃金土地上。

Yue Zenggui告訴記者，當(dāng)學(xué)校剛剛建造了十多年前，它也屬于遠(yuǎn)離該縣的鄉(xiāng)村。縣周圍有一個雜物區(qū)。沒有生活設(shè)施，也沒有單位。 ，彈性坑洼。

據(jù)Zenggui稱，早在2003年，為了實施江蘇省黨委員會的前領(lǐng)導(dǎo)人的指示，并為昆山和其他地區(qū)的電子公司運(yùn)送熟練的勞動力，Puyang縣黨委員會的領(lǐng)導(dǎo)人親自吸引了Puyang縣黨委員會的領(lǐng)導(dǎo)人投資。一所私立電子學(xué)校。到2007年，學(xué)校吸引了5,000多名學(xué)生。該學(xué)校受到各級政府教育機(jī)構(gòu)的贊揚(yáng)。普陽縣黨委員會和縣政府的領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)常導(dǎo)致人們參觀和學(xué)習(xí)。當(dāng)學(xué)校發(fā)展進(jìn)入快車道時，2008年，學(xué)校所在的土地被縣政府吸引。有必要從事商業(yè)發(fā)展，取消轉(zhuǎn)會，并被縣拆除辦公室停職。不知何故，這次列表后，它被中斷了。在2010年和2011年，他們被列為兩次和兩次。但是直到現(xiàn)在，五年來，學(xué)校一直面臨拆除狀況，無法舉辦學(xué)校，導(dǎo)致學(xué)校遭受巨大的損失。

“縣政府要求我們從學(xué)校的土地上撤退，只給我們超過830萬元人民幣的薪酬費用。我們認(rèn)為這是極其不合理和非法的，因為拆除包括近9,000平方米的房屋和室內(nèi)設(shè)施，裝飾和裝飾和室內(nèi)設(shè)施，裝飾和其他子公司，我們堅決不同意學(xué)校的說法。

Puyang縣政府于2013年2月22日在2月22日由電子學(xué)校做出的“房屋收款賠償決定”，表明縣政府對電子學(xué)校的房屋實施了貨幣賠償。材料補(bǔ)償費為738557元，移動費為64225.12 yuan，臨時重新安置補(bǔ)貼費為289013.04 yuan。

Yue Zenggui告訴記者，計算后，一平方米建筑的薪酬費用僅為800元。在利陽縣，不要說您購買了商業(yè)房屋，甚至沒有建造房屋的首都。費用為1,700元。

記者從一個不愿透露名字的人那里學(xué)到了，私人私人的普陽縣技術(shù)學(xué)校與電子學(xué)校分開，于2012年收集到了，政府采用了“一，一個和一個的方法”。 “在商業(yè)住房中。本質(zhì)

5月23日，記者在情節(jié)開發(fā)商的銷售辦公室看到該地塊中的商業(yè)房屋的范圍超過4,000至5,000元。銷售辦公室大廳的一名工作人員告訴記者，開發(fā)商當(dāng)時將51套房屋作為補(bǔ)償，后來從技術(shù)學(xué)院回購了48個單位。

還有一家與東南電子學(xué)校相同的地區(qū)和條件的私立眼科醫(yī)院。當(dāng)收集到它時，它也用于放置商業(yè)房屋的本地安置。

“沒有不平衡。” Yue Zenggui告訴記者，這使他們感到政府的賠償根本不公平。

記者從Puyang Land Bureau于2011年6月10日發(fā)布的“上市交易交易交易交易交易交易交易交易的公告”中學(xué)到，東南電子學(xué)校的土地由Jiangsu Ji Caica Co.，Ltd.贏得了10.1的10.1。百萬元。

2011年5月3日，縣政府領(lǐng)導(dǎo)人于2011年4月29日由Liyang縣政府辦公室組織。縣法院負(fù)責(zé)人，規(guī)劃辦公室和拆除管理辦公室的集體研究集體研究的集體研究記錄表明，計劃在東南電子學(xué)校的使用是住宅和商業(yè)。

負(fù)責(zé)獲獎部門的人告訴記者，該土地計劃用于34個儲藏室高層住宅。地面上的建筑區(qū)域為120,000平方米，地下30,000平方米，以及15,000平方米的立面房屋。

負(fù)責(zé)獲獎部門的負(fù)責(zé)人還告訴記者，超過1億元人民幣的土地轉(zhuǎn)讓基金已移交給政府已有3年了，僅利息損失超過3000萬，但現(xiàn)在土地尚未可用，他們無助。

房地產(chǎn)評估公司被指控非法評估

記者還從普陽縣政府辦公室政府辦公室的集體會議上獲悉，此前該地點于2010年1月26日列出了東南電子學(xué)校所在地的地點。一些客戶被授予4500萬元人民幣。當(dāng)時的本質(zhì)，縣拆除管理辦公室提供了土地拆除和重新安置2749.88億元的賠償。

一年多后，2011年6月，該地塊的轉(zhuǎn)移價格上漲了超過10010萬元人民幣。為什么薪酬成本沒有改善并大大降低？

縣政府的收款賠償裁決表明，縣政府已決定彌補(bǔ)超過800萬元人民幣。根據(jù)江蘇鮑恩房地產(chǎn)土地成本評估有限公司的眾議院收集和薪酬價值評估報告（以下稱為鮑恩評估公司）。

2012年4月27日，普陽縣住房和城市建筑局委托鮑恩評估東南電子學(xué)校所有收集的房屋的價值評估。

Bowen評估公司使用“房地產(chǎn)評估規(guī)范（GB/T50291-1999）”的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，指的是2011年的“眾議院申請評估評估（試驗）的技術(shù)規(guī)則”，評估報告表明南方人的價值對電子學(xué)校進(jìn)行了6947911元的評估，將土地使用權(quán)的價值評估為643323元，并將室內(nèi)裝飾，裝飾和其他輔助設(shè)施的價值評估為738,557元，三個項目的總數(shù)為8329,791 Yuan yuan 。

在鮑恩評估公司評估報告后半年后，縣收集辦公室于2012年11月6日交付給Yue Zenggui。

“在獲得評估報告后，我們發(fā)現(xiàn)該評估報告是嚴(yán)重非法的。” Yue Zenggui告訴記者。

首先，評估報告基于已過期的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 “房地產(chǎn)評估規(guī)范（GB/T50291-1999）”規(guī)定，拆除估值基于“城市房屋拆除管理的規(guī)定”以及實施當(dāng)?shù)貙嵤┮?guī)則。州議會制定的“關(guān)于州擁有土地房屋的收集和賠償?shù)囊?guī)定顯然規(guī)定了它的廢除。因此，鮑恩評估公司顯然是根據(jù)“房地產(chǎn)評估規(guī)范（GB/T50291-1999）”作為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的非法。

其次，鮑恩評估使用的評估方法中存在錯誤。住房和建設(shè)部法規(guī)的劃分“對國家擁有的土地收集和賠償?shù)姆ㄒ?guī)的解釋清楚地表明，如果房屋收集采用“貨幣補(bǔ)償”方法，市場評估是標(biāo)準(zhǔn)”。縣政府將招募東南電子學(xué)校招募房屋的補(bǔ)償方法確定為貨幣賠償，但鮑恩評估公司采用了成本方法評估。

第三，每平方米800元的薪酬標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于市場價格。 “對國家擁有的土地收集和賠償?shù)囊?guī)定”規(guī)定，“房屋收購房屋價值的賠償不得低于房地產(chǎn)（類似房地產(chǎn)的房地產(chǎn)）的市場價格”。建立一個不低于與房地產(chǎn)相似的市場價格的系統(tǒng)可以使被要求的人的補(bǔ)償能夠購買可以在市場上購買的房屋。本質(zhì)“評估每平方米800元，更不用說市場價格，成本價格遠(yuǎn)非成本價格。”

第四，鮑恩評估公司的超定性和超級委托范圍評估。除了評估收集房屋的價值外，鮑恩評估公司還評估了東南電子學(xué)校庭院中的樹木沭陽學(xué)校，水井，機(jī)床，沸水爐，廣告牌等資產(chǎn)。在對利陽縣住房和城市農(nóng)村發(fā)展局的評估中。

由于Yue Zenggui提出的Bowen評估公司的評估中存在許多問題，記者趕往Nanjing尋找Bowen評估公司。該公司的工作人員告訴記者，該公司的負(fù)責(zé)人和評估師在商務(wù)旅行中進(jìn)行了商務(wù)旅行沭陽學(xué)校，她無法與他們?nèi)〉寐?lián)系。

縣政府案件被轉(zhuǎn)移到地方法院

記者從2014年1月從行政回應(yīng)中得知，普陽縣政府了解到，普陽縣政府征收電子學(xué)校住房的原因，以及該土地被列為拍賣和開發(fā)房地產(chǎn)的原因。長期以來，由于當(dāng)時建筑條件的限制，建筑物的建筑物在建筑物的各個方面都很弱，建筑風(fēng)格相對落后，各種支持設(shè)施都很差。它與周圍環(huán)境形成了鮮明的對比。質(zhì)量的提高會產(chǎn)生一定的影響。因此，已經(jīng)存在基礎(chǔ)架構(gòu)中向后落后的“舊城區(qū)”重建類別，并且出于公共利益而屬于該集合。第二個是學(xué)校所在的位置和地塊已經(jīng)不在城市的長期計劃中，其房屋的收集是根據(jù)政府的原始計劃實施的。

但是，Yue Zenggui告訴記者，當(dāng)學(xué)校于2003年開放時，周圍仍然有一個農(nóng)田，沒有單位和基礎(chǔ)設(shè)施。 2005年，縣住房和建筑局也批準(zhǔn)了學(xué)校的擴(kuò)張。 “老城區(qū)”的位置？實際上，普陽縣政府沒有任何證據(jù)表明，教學(xué)建筑具有弱的反風(fēng)險能力，建筑風(fēng)格相對落后，并且支持設(shè)施很差。沒有文件表明學(xué)校屬于“舊城區(qū)”重建類別。

普陽縣政府將電子學(xué)校的位置賣給了開發(fā)商1億元人民幣，但只想補(bǔ)償800萬元人民幣的電子學(xué)校。在這方面，Yue Zenggui認(rèn)為Puyang縣政府既不出于公共利益，也不是為了重建舊城市地區(qū)。這純粹是一種商業(yè)行為。這是人民的典型利潤。

由于縣政府做出的“房屋收集賠償”，該電子學(xué)校于2003年4月向省政府申請行政重新審議。

據(jù)電子學(xué)校的律師朱·達(dá)旺（Zhu Daiwang）稱，2003年6月6日，重新考慮省政府法律事務(wù)辦公室，普揚(yáng)縣政府，縣住房和城市 - 農(nóng)村發(fā)展局，縣存在辦公室，以及博威恩評估公司參加了。當(dāng)時，省政府法律事務(wù)辦公室的人要求他們解釋兩個問題。一個是如何進(jìn)行業(yè)務(wù)發(fā)展？第二個是在2010年彌補(bǔ)超過2700萬元的元人民幣，并在2013年變?yōu)?00萬元人民幣。這么大的差距怎么了？他們當(dāng)時無法解釋。

朱丹特還告訴記者，省政府法律事務(wù)辦公室的工作人員僅限于Liyang縣政府在2013年12月20日之前解決該問題。如果無法解決，縣政府的賠償決定將被取消。到12月19日，早晨，普陽縣政府施加的辦公室的領(lǐng)導(dǎo)人同意在薪酬計劃中同意276.98億元人民幣。但是，下午，收集辦公室的另一位領(lǐng)導(dǎo)人突然表示分歧。

2013年12月31日，省政府決定維持普陽縣政府做出的“眾議院請求賠償”。

5月26日，記者趕到南京，想找到江蘇省政府法律事務(wù)辦公室的人員，以了解相關(guān)情況。省政府大門的運(yùn)輸室，一名工作人員在召集??省政府法律制度的行政重新考慮辦公室的董事后與記者聯(lián)系。導(dǎo)演拒絕接受記者的采訪。

Yue Zenggui告訴記者，他們堅持認(rèn)為Puyang縣政府做出的“回報賠償決定”是非法的，應(yīng)被撤銷。法院被接受后，該案被轉(zhuǎn)移到普陽縣法院進(jìn)行審判，并且沒有向電子學(xué)校發(fā)出書面裁決或通知。

5月23日，宿遷中院立案庭一位負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時解釋說，立案庭的工作人員當(dāng)時確實受理了電子學(xué)校的起訴，但他發(fā)現(xiàn)，按照江蘇省高院的文件規(guī)定，關(guān)于中級法院審理了該裁決的案件，關(guān)于收取賠償?shù)陌讣?yīng)由普陽縣法院審判。因此，他允許人們將案件轉(zhuǎn)移到普陽縣法院。

“沒有法律要執(zhí)行，沒有法律效力的省級高級法院顯然并不明顯嗎？” Yue Zenggui認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院最高人民法院關(guān)于幾個行政案件管轄權(quán)》的規(guī)定，以及最高人民法院有關(guān)行政案件行政案件的幾個問題的規(guī)定的最高人民法院的相關(guān)規(guī)定“應(yīng)該由Suqian中級人民法院審判。顯然是非法的。

2014年4月4日，普陽縣法院作出了第一項判決，拒絕電子學(xué)校取消普陽縣政府“返回房屋收款賠償決定”的要求。該電子學(xué)校不滿意，并向Suqian中級法院呼吁。

5月24日，在普陽縣政府辦公室，秘書處的一名工作人員聽說記者想采訪相關(guān)的縣領(lǐng)導(dǎo)人，并要求記者聯(lián)系縣黨委員會宣傳部門。接待記者的縣黨委員會宣傳部副部長告訴記者，縣領(lǐng)導(dǎo)人不在列陽。

5月29日，普陽縣黨委員會宣傳部的負(fù)責(zé)人，縣住房和城市建筑局副主任兼住房請求辦公室主任，急于向北京解釋記者的情況。在記者親自問十個以上的問題之后，他們說他們會盡快給予它。回復(fù)，在記者發(fā)布之前，它沒有收到答復(fù)。

6月10日，記者再次打電話給Shang Junli。他說，這些材料已經(jīng)準(zhǔn)備好，并“在幾天內(nèi)據(jù)報道北京。”

同一天，Yue Zenggui告訴記者，學(xué)校已向江蘇省的相關(guān)部門報告了真實姓名。