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“因針對(duì)北京西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動(dòng)性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，北京我愛我家2名經(jīng)紀(jì)人已被刑事拘留。”近日這則消息在樓市扔下一顆“悶雷”。

此前的7月4日，北京市西城區(qū)房管局召開工作會(huì)要求中介機(jī)構(gòu)：不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源；不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的委托；強(qiáng)化從業(yè)人員管理與培訓(xùn)，嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)定，不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)。

不只北京，全國多地已用行動(dòng)表明“嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房”不是說說而已。“學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)漲，一房解千愁”的局面，真的要結(jié)束了嗎？

北京市西城區(qū)一處學(xué)區(qū)房。中新網(wǎng) 左宇坤 攝

巨資買的學(xué)區(qū)房，成了“開盲盒”？

“西城房本是‘731’之后的，全都給派去了‘渣校’（即比較一般的學(xué)校），可以說這幾千萬的學(xué)區(qū)房是白買了。”北京市西城區(qū)一位家長李女士向中新網(wǎng)表示。

7月4日，為期兩天的北京市西城區(qū)2021年小學(xué)入學(xué)意向填報(bào)結(jié)束。一些為了孩子入學(xué)在去年7月31日之后斥巨資買下德勝、月壇和金融街片區(qū)學(xué)區(qū)房的家長，看到的填報(bào)系統(tǒng)卻顯示，原本可以進(jìn)的“牛小”（即優(yōu)質(zhì)小學(xué)）基本上都沒了學(xué)位，只能選擇其他片區(qū)的普通小學(xué)。

北京市西城區(qū)月壇片區(qū)一處學(xué)區(qū)房。中新網(wǎng) 左宇坤 攝

讓西城區(qū)學(xué)前兒童家長感到頭皮發(fā)麻的“731”是什么？這是去年西城區(qū)公布的一條新政策，規(guī)定自2020年7月31日后，新購房家庭子女上小學(xué)不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校德勝學(xué)區(qū)中學(xué)，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

通俗來說，此前，一套住房對(duì)應(yīng)著一個(gè)確定的學(xué)校；多校劃片后，即使是之前高價(jià)買入的“牛校”學(xué)區(qū)房，也對(duì)應(yīng)了多個(gè)學(xué)校，隨機(jī)派位。

“斥巨資購買的‘限量VIP’也成了‘開盲盒’。”李女士說，自己認(rèn)識(shí)的家長，有人在“731”之后選擇賭一把，因?yàn)橹坝腥绻麑W(xué)位充足還是單校劃片方式錄取的先例，但沒想到今年西城的優(yōu)質(zhì)小學(xué)直接對(duì)“731”后購房者徹底關(guān)上大門。

中介不敢提“學(xué)區(qū)”兩字，有房子降價(jià)20-30萬

“每年的4月下旬都是入學(xué)政策公布的時(shí)間，當(dāng)年落戶必須又要在5月1號(hào)之前才能趕得上入學(xué)的申請(qǐng)，所以學(xué)區(qū)房每年都是春節(jié)前到4月份會(huì)比較火熱。”北京市西城區(qū)一位中介稱。

某社區(qū)中張貼的小學(xué)新生登記入學(xué)通告。受訪者供圖

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場(chǎng)一季度成交約52585套，成交量環(huán)比增速在30%以上，主要在于西城、海淀學(xué)區(qū)房成交量上漲。

“有一天早上8點(diǎn)，我?guī)е蛻糈s在她上班前去看一處學(xué)區(qū)房。結(jié)果到了發(fā)現(xiàn)屋里擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，已經(jīng)有5、6組人正在看房。我的客戶進(jìn)去大概看了一下廚房和衛(wèi)生間，就直接拍板定下來了，給我也嚇一跳。”這位中介回憶道。