投資性房地產的確認與計量的知識點學習打卡內容
更新時間：2024-01-15 21:01:55作者：佚名
投資性房地產的確認與計量
夢想不分高低尊卑，只要你心里有夢，豁達充實地過好每三天。小編為你們帶來了2022年《初級會計實務》中有關投資性房地產的確認與計量的知識點，趕快來學習吧！>>戳我查看更多《初級會計實務》知識點學習打卡內容
(一)投資性房地產的確認
1.投資性房地產的確認條件
投資性房地產在符合其定義的前提下房地產會計實務，同時滿足下述條件的給以確認：
(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業，即有證據表明企業才能獲取房租或資本增值，或二者兼而有之。
(2)該投資性房地產的成本就能可靠地計量。
2.投資性房地產的確認時點
適用情況
時點
已轉租的農地使用權、已轉租的建筑物
租賃期開始日
持有以備經營轉租的空置建筑物
監事會或類似機構做出書面決議的日期
持有并打算增值后出售的農地使用權
自用農地使用權停止自用、準備增值后出售的日期
【理解一下】土地使用權、建筑物步入轉租狀態、開始攫取房租的日期。
【理解一下】其用于經營轉租且持有意圖短期內不再發生變化的，雖然仍未簽署租賃合同，也應視為投資性房地產。
(二)投資性房地產的計量
投資性房地產的計量分為成本模式和公允價值模式兩種。
1.成本模式
成本模式是指投資性房地產的初始計量和后續計量均采用實際成本進行核算，外購、自行建造等根據初始購置或自行建造的實際成本計量，后續發生符合資本化條件的開支記入帳面成本，后續計量根據固定資產或無形資產的相關規定按期攤銷攤銷或折舊，資產負債表日發生壞賬的攤銷壞賬打算。
2.公允價值模式
公允價值模式是指投資性房地產初始計量采用實際成本核算，后續計量根據投資性房地產的公允價值進行計量。按準則規定，只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值就能持續可靠取得的情況下，企業才可以采用公允價值模式進行后續計量。
肖老師剖析
(1)是否可以對一部份投資性房地產采用成本模式計量，一部份投資性房地產采用公允價值模式計量？
同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式，如企業選擇采用公允價值模式，就應該對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。
(2)企業可以隨便選擇公允價值的計量模式嗎？
企業一般應該采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，對采用公允價值模式的條件作了限制性規定。只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值就能持續可靠取得的情況下，企業才可以采用公允價值模式進行后續計量。
(3)兩種計量模式可以隨便轉換嗎？
企業可以從成本模式變更為公允價值模式，已采用公允價值模式不得轉為成本模式。
(三)投資性房地產的會計課目設置
為了反映和監督投資性房地產的取得、計提攤銷或折舊、公允價值變動和處置等情況，企業應根據成本模式和公允價值模式分別設置“投資性房地產”等會計課目。
1.成本模式會計課目
情形
會計課目
核算內容
初始核算
投資性房地產
核算其實際成本及其增減變化，按具體項目（如廠房、已轉租農地使用權等）設置明細課目
后續核算
投資性房地產累計攤銷/投資性房地產累計折舊
分別核算計提攤銷或攤銷折舊
投資性房地產壞賬打算
核算計提的壞帳打算
處置核算
其他業務收入
核算投資性房地產的處置利潤
其他業務成本
核算投資性房地產的處置成本
2.公允價值模式會計課目
情形
會計課目
核算內容
初始核算
投資性房地產——成本
核算其實際成本及其增減變化
后續核算
投資性房地產——公允價值變動
核算投資性房地產的公允價值增減變動
公允價值變動損益
其他綜合利潤
核算非投資性房地產轉換為投資性房地產轉換日的公允價值小于帳面價值的差額
處置核算
其他業務收入
核算投資性房地產的處置利潤
注：以上學習內容選自肖磊榮老師2022年《初級會計實務》新教材基礎班講課課件
(本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用房地產會計實務，嚴禁任何方式的轉載)