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上海市2022年夏季改建商品房（線上）展銷會擬于12月上旬舉辦

奇幻艱辛的2022年正式過去。

受新冠肝炎災(zāi)情連番暴發(fā)沖擊，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了很多外傷，上海整體樓價更是跌蕩起伏。

商品房市場低迷，藥企購房競爭白熱化

2022年上半年，為提高市場活躍度，北京推出多項推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的激勵新政，包括受到矚目的取消限售等。

7月以來，北京加強(qiáng)社保買房支持力度；舉行房展會，對個人在北京市市區(qū)9區(qū)內(nèi)選購改建商品住房的予以足額稅費(fèi)補(bǔ)助；并予以最高10億元一次性買房補(bǔ)助，增加市民置業(yè)費(fèi)用，但市場恢復(fù)力度不及預(yù)期，樓價下行行情尚未扭轉(zhuǎn)。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年10月，北京房子售價指數(shù)同比增長0.6%，環(huán)比增長7.8%。值得留意的是，這已是上海房子售價指數(shù)連續(xù)第15個月同比下降。

同策藝龍數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月上海商品房市場月均成交額24.58萬元，總成交247.09萬㎡，對比2021年1-10月成交401.6萬㎡的數(shù)據(jù)來看，環(huán)比增長38.47%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止2022年3月末，上海市商品別墅庫存去化周期去化周期小于30個月且同同比齊增，整體庫存風(fēng)險較大。

11月29日，從南京市住建局據(jù)悉，為逐步支持百姓剛性和緩解性住房需求，推動房地產(chǎn)市場消費(fèi)，上海市擬于12月上旬舉行2022年夏季改建商品房（線上）展銷會。

消息一出快速成為全城焦點，各民企項目、中介機(jī)構(gòu)、多家中行等均已行動上去。截至現(xiàn)在，已有約60家藥企的近百個優(yōu)質(zhì)項目計劃參展，屆時，品牌民企將攜質(zhì)量項目新盤以最大的降價在“云”端展現(xiàn)給冰城居民。

災(zāi)情影響、庫存高企、經(jīng)濟(jì)下行、購買力不足、人口外流……不少業(yè)內(nèi)人士表示，去年杭州連續(xù)多次反復(fù)出現(xiàn)災(zāi)情，對市場消費(fèi)行為導(dǎo)致了巨大的影響，這次夏季房展會是全年房產(chǎn)市場最后一大波降價，有助于推動房地產(chǎn)市場消費(fèi)。

上海夏季房展會，五重利空推動房價消費(fèi)

面對低迷的市場，焦急的不只是是開發(fā)商，政府層面也在進(jìn)軍。

11月29日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布《關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市2022年夏季改建商品房展銷會工作方案的通告》，落實全市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)下降“力拼60天沖刺保全年”工作布署。

據(jù)了解，本次房展會由上海市人民政府召開、哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦，將沿襲上海商品房展銷會的品牌，突出政府主導(dǎo)的權(quán)威性，擬于12月上旬，在市住房企業(yè)集團(tuán)悅居網(wǎng)舉行線上改建商品房展會。

展銷會其間，將推出稅費(fèi)、交易稅補(bǔ)助，以及領(lǐng)取大額建材、家電消費(fèi)券等降價新政，各大中行機(jī)構(gòu)也將陸續(xù)推出降價的金融新政。

稅費(fèi)補(bǔ)助

據(jù)長春住建局介紹，線上房展會其間，將根據(jù)《哈爾濱市人民政府印發(fā)關(guān)于推動北京市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干舉措的通告》，即，對個人在北京市城9區(qū)內(nèi)選購改建商品住房的，根據(jù)實際收取契稅額的100%，采取“先征后補(bǔ)”的方法進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助資金由市、區(qū)根據(jù)5：5的比列分擔(dān)。

交易稅補(bǔ)助

對于個人在城9區(qū)內(nèi)選購改建非別墅商品房（商業(yè)、辦公、公寓）的，對實際收取交易稅額的90%采取“先征后補(bǔ)”的形式給予補(bǔ)助，補(bǔ)助資金由省級財政承當(dāng)。

買房補(bǔ)助

這次房展會其間成交買房者，滿足條件的可同時享受人才買樓或北京新居民補(bǔ)助。

今年10月，“哈十六條”中提及：

為吸引留住具備大本科以上文憑的人才在哈買房哈爾濱房產(chǎn)評估，實行買房補(bǔ)助新政，對與本地用人單位簽署錄用協(xié)議或服務(wù)合同、繳納6個月公積金的哈爾濱房產(chǎn)評估，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年紀(jì)在35歲以下的各種人才，在哈添置首套商品房時即可享受買房補(bǔ)助。

買房補(bǔ)助以本幣方式一次性領(lǐng)取，領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)脫產(chǎn)教授生10億元、全日制本科生5億元、全日制碩士生3億元、大本科生（含技工高校）2億元。

對祖籍不在當(dāng)?shù)兀蚬ぷ骰蚰顣雀黝惓梢騺砉男戮用瘢诠碇檬滋咨唐贩繒r即可享受買房補(bǔ)助，買樓補(bǔ)助以本幣方式一次性領(lǐng)取，領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)為1億元。

對具備北京市戶口，符合生育新政，在2021年10月29日之后生育第二、第三胎的家庭，在9區(qū)內(nèi)選購改建商品住房的，憑網(wǎng)簽備案的《商品房買賣協(xié)議》、戶口簿和出生醫(yī)學(xué)證明等，分別給與1.5億元、2億元的一次性買房補(bǔ)助。

消費(fèi)券補(bǔ)助

這次房展會推出重磅惠農(nóng)政策，對個人在長春城9區(qū)內(nèi)選購改建商品住房的前5000套，根據(jù)每套1億元，由“云閃付”定向領(lǐng)取大額消費(fèi)券，可適于訂購家裝建材、家居裝潢、家具電器，幫助買房者“一站式”安家。

買房人還要房展會其間訂購參展新盤改建商品住房并完成網(wǎng)簽備案，相機(jī)下載云閃付，并完成注冊(備案協(xié)議預(yù)留的相機(jī)號要與注冊云閃付相機(jī)號一致)。憑網(wǎng)簽協(xié)議編號、購房人姓名、身份證號在“云閃付”平臺領(lǐng)取消費(fèi)券，消費(fèi)券有效期為10天。

市財政局負(fù)責(zé)消費(fèi)券資金保障。市商務(wù)局負(fù)責(zé)對接云南銀聯(lián)“云閃付”及指定消費(fèi)商戶。

社保借貸額度增加

對符合市高層次人才相關(guān)新政規(guī)定，經(jīng)市人社部委認(rèn)定且已發(fā)放一次性安家費(fèi)的高層次人才作為主貸人選購家庭首套別墅，在我市推行個人住房社保帳戶并連續(xù)按月繳交6個月（含）以上的，即可申請住房社保借錢，借貸最高額度根據(jù)住房社保帳戶余額的40倍估算。

單員工借錢最高額度由50億元增加至60億元，雙員工借錢最高額度由70億元增加至80億元。

假如再結(jié)合園區(qū)房票安置等降價新政，去年年末，的確是個抄底的好時機(jī)！

市場觀望情緒濃厚，產(chǎn)品兌現(xiàn)力成致勝寶物

年末年末之前，一些新盤運(yùn)用花式促銷活動，進(jìn)軍搶收業(yè)績，這也很正常，雖然每年到這個時侯都是相應(yīng)的淡季和促銷季。

2022年11月，上海災(zāi)情再度讓線下銷售“停擺”，藥企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上買房，啟動線上售房處，直播看房、“無理由退房”、1元抵10000元，也有買房送物管費(fèi)、送車庫等眾多降價和限時一口價房源秒殺活動再度出現(xiàn)在大眾視野當(dāng)中。

房價高漲之下，有民企單月銷售業(yè)績過億元，還有售房處門可羅雀，銷售低迷，市場分化顯著。

前10月，中海·云麓花園一枝獨秀，成為惟一一個銷售破10萬元新盤，幾乎預(yù)定了北京市“樓盤年度銷冠”；

去年7月末入市的龍創(chuàng)·睦鄰項目同樣表現(xiàn)亮眼，短短4個月的時間便取得了超6萬元業(yè)績。

通過市場觀察發(fā)覺，摒棄地段、學(xué)區(qū)、國企背書等無法復(fù)制誘因外，著眼細(xì)節(jié)、追求質(zhì)量、注重兌現(xiàn)力成為上述新盤熱賣的“制勝寶物”。

其實，還有新盤銷售負(fù)責(zé)人表示，“這三年市場情勢不好，基本沒賣多少房屋，周邊這些項目都在優(yōu)惠打折促銷。”

但是現(xiàn)在大勢回升，但市場上訂購力還在，這些顧客寧愿多花些錢也要搶到高質(zhì)量的房屋。

簡而言之，在信任力稀缺的地產(chǎn)秘銀時代，怎么再次來評估一個新盤的色調(diào)，產(chǎn)品兌現(xiàn)力才是王道。

LEJUHAERBIN

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