更新時間：2021-04-19 05:30:47作者：網(wǎng)絡(luò)
小升初的種種途徑中有一種是最直接、最方便的方法，學區(qū)劃片。隨之而來教育地產(chǎn)也越來越火熱、不管是新房還是二手房在市場上都是十分火爆的，今天小編就總結(jié)一下經(jīng)驗講給大家聽聽，希望能對有需要的購房者提供一點幫助吧。
一、關(guān)注名校學區(qū)劃分招生政策
近幾年的沈陽市，由于受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學校對每年的招生區(qū)域都會適當進行調(diào)整，因此學區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學進行微調(diào)。因此各位家長在下手之前還是要先向教育局、接到、學校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當心，別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。
二、買房時間早才能有保證
沈陽各區(qū)許多學校并不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如“與父母同住，房證、戶口三年以上”等。因此，出于謹慎的考慮,建議想購買教育地產(chǎn)的家長，需要提前幾年就開始準備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學做打算了。
三、“山寨教育地產(chǎn)”一定要當心
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀，但并不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應(yīng)規(guī)定,每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。目前市場上有些樓盤，將附近所有學校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“教育地產(chǎn)”,提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨教育地產(chǎn)”,則一定要當心。家長購買教育地產(chǎn)時,最好把教育地產(chǎn)這一項補充落實到購房合同中，以免出現(xiàn)偏差。
四、二手教育地產(chǎn)學籍被占用
2014年沈陽招生政策新增加一條：從今年或明年起同時要求學區(qū)內(nèi)每套住房小學3年內(nèi)、初中3年內(nèi)只能安排一名適齡兒童入學(非獨生子女家庭除外)。所以家長在購買二手教育地產(chǎn)的時候一定要確定好之前是否三年內(nèi)安排過別的學生，如果沒有再進行下一步的安排。
（以上回答發(fā)布于2015-07-09，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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