更新時間：2021-06-02 12:53:25作者：網(wǎng)絡
通知
XX小區(qū)業(yè)主：
本公司于XX時間頒布了XX物業(yè)車輛管理收費通知，并已粘貼告知。鑒于——(說一下未能收成費的原因),同時本公司考慮到——（說一下不收費的原因），因此決定撤銷了XX物業(yè)車輛管理收費通知。
特此通知
XX物業(yè)公司
2017年4月24日
現(xiàn)在很多城市的小區(qū)都收費，我們這里的有些小區(qū)只要有車輛進出都要收費，價格不等，我估計都是他們物業(yè)內(nèi)部的人把錢給吞了。絕對不是政府行為，因為收費價格亂七八糟的。
一、我國發(fā)改革委建設部”物業(yè)服務收費管理辦法”第七條規(guī)定：“物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物e68a84e799bee5baa6e79fa5e9819331333330343839業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。”
二、最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第六條又規(guī)定： “建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”
三、依據(jù)以上法規(guī)，小區(qū)物業(yè)對業(yè)主車輛無論怎樣收費和采取何種收費方式，首先必須由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定，或由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”也就是說，對業(yè)主車輛的收費必須依據(jù)你們小區(qū)與物業(yè)是否有“在物業(yè)服務合同中約定”與”出售、附贈或者出租等方式約定”，如果沒有“車輛進出按次收費”的約定，小區(qū)物業(yè)“對業(yè)主車輛進出按次收費的規(guī)定”就是不合法的。
四、如果你小區(qū)物業(yè)，用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，來收取業(yè)主車輛進出的費用（按車輛進出按次收費）他們物業(yè)收費是否合法，須依據(jù)如下法規(guī)：
（一）我國物權法第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
（二）我國最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第六條也規(guī)定：“ 建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。”
（三）我國物業(yè)管理條例第五十五條再規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
依據(jù)以上法規(guī)，解讀為，單個業(yè)主使用車位應根據(jù)公平合理原則或業(yè)主大會通過的規(guī)則使用，收益歸全體業(yè)主，（業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。）不屬于開發(fā)商或物業(yè)服務企業(yè)，但物業(yè)服務企業(yè)管理車位發(fā)生的費用可以扣除。
這就是說,物業(yè)在小區(qū)公共道路上劃上停車位進行收費，(進行經(jīng)營的)首先應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，其次，還要按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，在這樣的條件下，物業(yè)服務企業(yè)才有權占有管理車位發(fā)生的費用，但物業(yè)服務企業(yè)不能 占有歸全體業(yè)主的車位的收益。
簡單的表述就是物業(yè)在小區(qū)公共道路上劃上停車位進行收費，1.經(jīng)你們同意（按車輛進出按次收取管理車位發(fā)生的費用）又按照規(guī)定辦理了有關手續(xù)，就可以收管理車位發(fā)生的費用，這費用只占業(yè)主交停車費的20%--30%，業(yè)主交的停車費的70%--80%是全體業(yè)主的車位的收益，歸全體業(yè)主占有，用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
2. .沒經(jīng)你們同意（按車輛進出按次收取管理車位發(fā)生的費用）又沒有按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，就不可以收管理車位發(fā)生的費用以及按車輛進出次數(shù)的費用。